Immobilienpreise auf Bali nach Gegend

Die mittlere Villa in unserem Katalog wird für $350.000 angeboten; die Hälfte aller Villen liegt zwischen $227.500 und $542.500. Wohnungen: $160.000. Unten stehen Preis pro m², Spanne und Eigentumsbedingungen nach Gegend. Es sind Angebotspreise für 363 Villen und 431 Wohnungen, keine Verkaufspreise.

Daten: September 2026. Monatlich neu berechnet.

Die wichtigsten Zahlen

Eine Villa mit 2 Schlafzimmern kostet im Median $320.000 (151 Angebote), mit 3 Schlafzimmern $471.500.
Unter den Gegenden mit mehr als 30 Villen ist Ubud pro m² am günstigsten ($2.600/m²), Bukit am teuersten ($3.300/m²). Der Median der Insel liegt bei $2.830/m².
71 % der Villen im Katalog sind noch im Bau: Sie kaufen ein Projekt, kein fertiges Haus.
26 % der Villen geben eine PBG- oder SLF-Genehmigung an. Bei den übrigen fehlen Angaben oder der Antrag läuft noch.
Die typische Pachtdauer beträgt 29 Jahre. Vergleichen Sie Preise immer mit der Laufzeit: 30 Jahre sind mehr wert als 25.

Villenpreise nach Zahl der Schlafzimmer

1
Angebote
77
Median
$189.500
Mittlere Hälfte
$147.000–$222.000
Pro m²
$2.760
2
Angebote
151
Median
$320.000
Mittlere Hälfte
$250.000–$395.000
Pro m²
$2.900
3
Angebote
80
Median
$471.500
Mittlere Hälfte
$367.000–$659.000
Pro m²
$2.580
4+
Angebote
55
Median
$870.000
Mittlere Hälfte
$682.000–$1.395.000
Pro m²
$3.120

Schlafzimmer	Angebote	Median	Mittlere Hälfte	Pro m²
1	77	$189.500	$147.000–$222.000	$2.760
2	151	$320.000	$250.000–$395.000	$2.900
3	80	$471.500	$367.000–$659.000	$2.580
4+	55	$870.000	$682.000–$1.395.000	$3.120

Villen: Preise nach Gegend

NyanyiAnsehen
Angebote
44
Median
$276.500
Mittlere Hälfte
$167.000–$547.500
Pro m²
$2.630
2 Schlafz.
$253.000
Pacht
25 J.
Im Bau
64%
PBG/SLF
16%
Nusa DuaAnsehen
Angebote
34
Median
$265.500
Mittlere Hälfte
$199.000–$421.500
Pro m²
$2.830
2 Schlafz.
$335.000
Pacht
30 J.
Im Bau
100%
PBG/SLF
44%
Bukit
Angebote
32
Median
$560.000
Mittlere Hälfte
$374.000–$664.500
Pro m²
$3.300
2 Schlafz.
$371.500
Pacht
29 J.
Im Bau
94%
PBG/SLF
0%
UluwatuAnsehen
Angebote
30
Median
$364.000
Mittlere Hälfte
$171.500–$483.500
Pro m²
$2.670
2 Schlafz.
$452.000
Pacht
28 J.
Im Bau
97%
PBG/SLF
0%
UbudAnsehen
Angebote
30
Median
$290.000
Mittlere Hälfte
$230.500–$390.000
Pro m²
$2.600
2 Schlafz.
$280.000
Pacht
30 J.
Im Bau
53%
PBG/SLF
27%
Pererenan*Ansehen
Angebote
28
Median
$649.000
Mittlere Hälfte
$372.000–$850.500
Pro m²
$3.000
2 Schlafz.
$359.500
Pacht
30 J.
Im Bau
86%
PBG/SLF
68%
Pandawa*Ansehen
Angebote
26
Median
$269.500
Mittlere Hälfte
$215.000–$490.000
Pro m²
$3.250
2 Schlafz.
$225.000
Pacht
30 J.
Im Bau
100%
PBG/SLF
19%
Melasti*Ansehen
Angebote
16
Median
$322.500
Mittlere Hälfte
$297.000–$425.000
Pro m²
$3.440
2 Schlafz.
$320.000
Pacht
27 J.
Im Bau
56%
PBG/SLF
0%
Berawa*Ansehen
Angebote
15
Median
$520.000
Mittlere Hälfte
$327.500–$952.500
Pro m²
$3.060
2 Schlafz.
$327.500
Pacht
29 J.
Im Bau
33%
PBG/SLF
13%
Batu Bolong*Ansehen
Angebote
10
Median
$405.000
Mittlere Hälfte
$381.500–$622.500
Pro m²
$3.060
2 Schlafz.
$385.000
Pacht
26 J.
Im Bau
80%
PBG/SLF
20%
Umalas*Ansehen
Angebote
10
Median
$255.000
Mittlere Hälfte
$220.000–$297.500
Pro m²
$2.650
2 Schlafz.
$245.000
Pacht
28 J.
Im Bau
20%
PBG/SLF
60%
GWK*Ansehen
Angebote
9
Median
$320.000
Mittlere Hälfte
$230.000–$400.000
Pro m²
$3.160
2 Schlafz.
$335.000
Pacht
30 J.
Im Bau
0%
PBG/SLF
0%
Canggu*Ansehen
Angebote
9
Median
$325.000
Mittlere Hälfte
$285.000–$456.000
Pro m²
$2.060
2 Schlafz.
$315.000
Pacht
30 J.
Im Bau
67%
PBG/SLF
33%
Seminyak*
Angebote
9
Median
$320.000
Mittlere Hälfte
$299.000–$527.000
Pro m²
$2.430
2 Schlafz.
$299.000
Pacht
25 J.
Im Bau
78%
PBG/SLF
78%
Babakan*
Angebote
8
Median
$382.500
Mittlere Hälfte
$377.500–$387.500
Pro m²
$1.930
2 Schlafz.
—
Pacht
—
Im Bau
0%
PBG/SLF
13%
Bingin*
Angebote
6
Median
$732.000
Mittlere Hälfte
$690.000–$769.000
Pro m²
$2.420
2 Schlafz.
—
Pacht
28 J.
Im Bau
50%
PBG/SLF
100%
Nusa Penida*Ansehen
Angebote
6
Median
$447.000
Mittlere Hälfte
$433.000–$468.500
Pro m²
$5.480
2 Schlafz.
$447.000
Pacht
25 J.
Im Bau
100%
PBG/SLF
100%

Gegend	Angebote	Median	Mittlere Hälfte	Pro m²	2 Schlafz.	Pacht	Im Bau	PBG/SLF
Nyanyi	44	$276.500	$167.000–$547.500	$2.630	$253.000	25 J.	64%	16%	Ansehen
Nusa Dua	34	$265.500	$199.000–$421.500	$2.830	$335.000	30 J.	100%	44%	Ansehen
Bukit	32	$560.000	$374.000–$664.500	$3.300	$371.500	29 J.	94%	0%
Uluwatu	30	$364.000	$171.500–$483.500	$2.670	$452.000	28 J.	97%	0%	Ansehen
Ubud	30	$290.000	$230.500–$390.000	$2.600	$280.000	30 J.	53%	27%	Ansehen
Pererenan*	28	$649.000	$372.000–$850.500	$3.000	$359.500	30 J.	86%	68%	Ansehen
Pandawa*	26	$269.500	$215.000–$490.000	$3.250	$225.000	30 J.	100%	19%	Ansehen
Melasti*	16	$322.500	$297.000–$425.000	$3.440	$320.000	27 J.	56%	0%	Ansehen
Berawa*	15	$520.000	$327.500–$952.500	$3.060	$327.500	29 J.	33%	13%	Ansehen
Batu Bolong*	10	$405.000	$381.500–$622.500	$3.060	$385.000	26 J.	80%	20%	Ansehen
Umalas*	10	$255.000	$220.000–$297.500	$2.650	$245.000	28 J.	20%	60%	Ansehen
GWK*	9	$320.000	$230.000–$400.000	$3.160	$335.000	30 J.	0%	0%	Ansehen
Canggu*	9	$325.000	$285.000–$456.000	$2.060	$315.000	30 J.	67%	33%	Ansehen
Seminyak*	9	$320.000	$299.000–$527.000	$2.430	$299.000	25 J.	78%	78%
Babakan*	8	$382.500	$377.500–$387.500	$1.930	—	—	0%	13%
Bingin*	6	$732.000	$690.000–$769.000	$2.420	—	28 J.	50%	100%
Nusa Penida*	6	$447.000	$433.000–$468.500	$5.480	$447.000	25 J.	100%	100%	Ansehen

* Weniger als 30 Angebote: ein Richtwert, keine Aussage über die Gegend.

„Mittlere Hälfte“ reicht vom 25. bis zum 75. Perzentil: In dieser Spanne liegt die mittlere Hälfte der Preise. „Pacht“ ist die mediane Restlaufzeit der Landpacht. „PBG/SLF“ ist der Anteil der Villen, bei denen der Bauträger eine Baugenehmigung (PBG) oder eine Nutzungsbescheinigung (SLF) angibt.

Wohnungen: Preise nach Gegend

Batu BolongAnsehen
Angebote
51
Median
$215.000
Mittlere Hälfte
$167.500–$303.500
Pro m²
$3.910
UbudAnsehen
Angebote
48
Median
$122.500
Mittlere Hälfte
$100.000–$156.000
Pro m²
$3.220
PandawaAnsehen
Angebote
42
Median
$137.000
Mittlere Hälfte
$120.500–$162.500
Pro m²
$3.540
SesehAnsehen
Angebote
32
Median
$534.500
Mittlere Hälfte
$414.000–$688.500
Pro m²
$6.800
Pererenan*Ansehen
Angebote
29
Median
$152.500
Mittlere Hälfte
$125.000–$195.000
Pro m²
$3.970
Nusa Dua*Ansehen
Angebote
27
Median
$179.000
Mittlere Hälfte
$127.000–$390.500
Pro m²
$3.850
Uluwatu*Ansehen
Angebote
27
Median
$256.000
Mittlere Hälfte
$241.000–$396.000
Pro m²
$3.940
Melasti*Ansehen
Angebote
23
Median
$176.000
Mittlere Hälfte
$156.500–$209.000
Pro m²
$4.760
Cemagi*Ansehen
Angebote
22
Median
$147.000
Mittlere Hälfte
$110.000–$159.000
Pro m²
$2.980
Berawa*Ansehen
Angebote
16
Median
$297.500
Mittlere Hälfte
$161.500–$436.500
Pro m²
$3.690
Sanur*Ansehen
Angebote
14
Median
$541.500
Mittlere Hälfte
$241.000–$1.041.500
Pro m²
$5.120
Umalas*Ansehen
Angebote
12
Median
$204.500
Mittlere Hälfte
$150.000–$276.000
Pro m²
$3.300
GWK*Ansehen
Angebote
11
Median
$105.000
Mittlere Hälfte
$98.000–$122.500
Pro m²
$4.000
Kedungu*Ansehen
Angebote
6
Median
$121.500
Mittlere Hälfte
$113.500–$189.000
Pro m²
$3.030
Ungasan*Ansehen
Angebote
6
Median
$160.000
Mittlere Hälfte
$160.000–$194.000
Pro m²
$4.780
Nusa Penida*Ansehen
Angebote
5
Median
$132.000
Mittlere Hälfte
$115.500–$198.000
Pro m²
$4.250
Karanggasem*Ansehen
Angebote
5
Median
$263.000
Mittlere Hälfte
$261.000–$390.000
Pro m²
$5.020

Gegend	Angebote	Median	Mittlere Hälfte	Pro m²
Batu Bolong	51	$215.000	$167.500–$303.500	$3.910	Ansehen
Ubud	48	$122.500	$100.000–$156.000	$3.220	Ansehen
Pandawa	42	$137.000	$120.500–$162.500	$3.540	Ansehen
Seseh	32	$534.500	$414.000–$688.500	$6.800	Ansehen
Pererenan*	29	$152.500	$125.000–$195.000	$3.970	Ansehen
Nusa Dua*	27	$179.000	$127.000–$390.500	$3.850	Ansehen
Uluwatu*	27	$256.000	$241.000–$396.000	$3.940	Ansehen
Melasti*	23	$176.000	$156.500–$209.000	$4.760	Ansehen
Cemagi*	22	$147.000	$110.000–$159.000	$2.980	Ansehen
Berawa*	16	$297.500	$161.500–$436.500	$3.690	Ansehen
Sanur*	14	$541.500	$241.000–$1.041.500	$5.120	Ansehen
Umalas*	12	$204.500	$150.000–$276.000	$3.300	Ansehen
GWK*	11	$105.000	$98.000–$122.500	$4.000	Ansehen
Kedungu*	6	$121.500	$113.500–$189.000	$3.030	Ansehen
Ungasan*	6	$160.000	$160.000–$194.000	$4.780	Ansehen
Nusa Penida*	5	$132.000	$115.500–$198.000	$4.250	Ansehen
Karanggasem*	5	$263.000	$261.000–$390.000	$5.020	Ansehen

* Weniger als 30 Angebote: ein Richtwert, keine Aussage über die Gegend.

So lesen Sie diese Zahlen

Das sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Tatsächliche Kaufpreise werden auf Bali nicht veröffentlicht, und meist lässt sich verhandeln, vor allem bei fertigen Objekten.
Der Katalog ist nicht der ganze Markt. Er umfasst Bauträger, die bei uns inserieren; Wiederverkäufe und Privatverkäufe fehlen weitgehend.
Der Median ist robuster als der Durchschnitt: Eine einzelne Villa für mehrere Millionen verschiebt ihn nicht.
Der Preis pro m² bezieht sich auf die Wohnfläche im Inserat. Grundstück und Pool zählen nicht mit, daher wirken Villen auf großen Grundstücken teurer.

Was diese Häuser als Vermietung einbringen, steht auf der Seite Mietpreise auf Bali. Wie die Rendite berechnet wird: Mietrendite von Villen nach Gegend.

Häufige Fragen

Was kostet eine Villa auf Bali 2026?

Der mediane Angebotspreis liegt bei $350.000 über 363 Villen in unserem Katalog. Die Hälfte wird zwischen $227.500 und $542.500 angeboten. Eine Villa mit 2 Schlafzimmern kostet etwa $320.000, mit 3 Schlafzimmern etwa $471.500.

Wo sind Immobilien auf Bali am günstigsten?

Unter den Gegenden mit genug Angeboten sind Villen pro m² in Ubud am günstigsten: $2.600/m² (30 Angebote). Wohnungen kosten deutlich weniger als Villen: im Median $160.000 pro Einheit.

Sind das tatsächliche Verkaufspreise?

Nein. Es sind die Preise, die Bauträger verlangen. Kaufpreise werden auf Bali nicht veröffentlicht. Nutzen Sie die Zahlen als Maßstab zum Vergleichen und Verhandeln, nicht als Bewertung.

Leasehold oder Freehold?

Fast jede Villa im Katalog wird als Leasehold verkauft, also mit langfristiger Pacht des Grundstücks. Die mediane Laufzeit beträgt 29 Jahre. Ausländer können Land nicht direkt als Eigentum (Freehold) besitzen.