Villa in GWK, Bali kaufen — 9 Villen 2026
GWK ist ein kleiner Markt für den selektiven Einstieg – mit knappem Bestand und den klarsten Chancen bei günstigen Apartments und Villen im mittleren Budget.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über GWK — Gebietsführer
GWK hat ein knappes Angebot mit nur 20 Inseraten: 9 Villen und 11 Apartments, dazu 1 Wohnanlage. Ein kleiner Markt mit selektiver Auswahl und wenig Konkurrenz auf der Verkaufsseite.
Preislich liegen Apartments in GWK im Einstiegs- bis mittleren Segment, von $94,000 bis $262,000, Median $105,000. Villen erfordern ein höheres Budget, $205,000 bis $510,000, Median $320,000 bzw. $3,158 pro m². Apartments sind im Gesamtpreis günstiger, pro Quadratmeter aber teurer: Median $4,000 pro m² gegenüber $3,158 bei Villen.
Typisch ist 1 Schlafzimmer – die Gegend eignet sich eher für kompakte Investments und kleine Eigennutzung als für große Familienobjekte. Die Mietdaten sind derzeit dünn: In der Stichprobe gibt es kein Monatsmietangebot, der Mietmarkt ist durch die aktuellen Daten also nicht belegt.
Derzeit 9 Objekte in GWK verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Ardhana Residence Villa in GWK
Villa Ardhana Residence in GWK 70 m²
Villa Ardhana Residence in GWK 95 m²
Villa Ardhana Residence in GWK 48 m²
Villa Ardhana Residence in GWK 110 m²
Villa Ardhana Residence in GWK 155 m²
Villa Ardhana Residence in GWK kaufen
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Villa Ardhana Residence in GWK 95 m²
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Villen auf Bali werden zum Wohnen, zum Vermieten und zum Weiterverkauf gekauft. Die liquidesten Lagen sind Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) und Ubud. Die meisten Geschäfte sind Pachtverträge von 25–80 Jahren, die bei einem PPAT-Notar abgeschlossen werden.
Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 422 Villen im Katalog) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern etwa 6,9 % pro Jahr vor Steuern, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 7,1 %. Das ist nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Auf Wohnbauland, wo Kurzzeitvermietung nicht erlaubt ist, sind es bei Monatsvermietung etwa 3 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).