Merkliste

Immobilien auf Bali vergleichen

Diese Seite stellt jede gespeicherte Villa, jedes Apartment und jede Wohnanlage in einer Vergleichstabelle nebeneinander — Preis, Preis pro Quadratmeter, Schlafzimmer, Fläche, verbleibendes Leasehold, Genehmigungen, angegebene Rendite und Transaktionsart stehen alle nebeneinander. Villen und Apartments werden untereinander verglichen; Wohnanlagen erhalten einen eigenen Listenabschnitt, da sie Phasen und Einheitenbereiche verkaufen, keine einzelnen Einheiten.

Warum diese Felder

Ein ausländischer Käufer auf Bali achtet auf weit mehr als Schlafzimmer und Fläche. Die rechtliche Struktur kommt zuerst — Eigentumsart, verbleibende Leasehold-Jahre, Baugenehmigung (PBG / SLF), ob die Zonierung kurzfristigen Tourismus erlaubt. Dann die Wirtschaftlichkeit — Preis pro Quadratmeter im Verhältnis zum Gebiet, die vom Bauträger angegebene Rendite, die Transaktionsart (Off-Plan oder Wiederverkauf). Diese acht Felder decken 80% der Vorauswahl-Entscheidung ab.

Leasehold und Laufzeiten

Ausländer können auf Bali kein Freehold (Hak Milik) halten — Nichtansässige besitzen über ein Leasehold oder eine PT-PMA-Gesellschaft. Übliche Laufzeiten sind 25, 30, 50 oder 80 Jahre. Die verbleibende Laufzeit zum Kaufdatum ist wichtig, ebenso die Verlängerungsklausel (Extension). Ein Leasehold mit nutzbarer Verlängerung gilt als liquide; ohne eine solche entspricht Ihr Ausstiegsfenster dem verbleibenden Leasehold minus der 5–7 Jahre, die ein reibungsloser Weiterverkauf üblicherweise braucht.

PBG, SLF und Pondok Wisata

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) ist die Baugenehmigung — ohne sie kein legaler Bau. SLF (Sertifikat Laik Fungsi) ist das Nutzungstauglichkeitszertifikat, das bei der Übergabe ausgestellt wird. Pondok Wisata ist die Lizenz für Kurzzeitvermietung (Airbnb, Booking) für private Villen und kleine Objekte. Wenn Sie STR-Einnahmen planen, ist der Besitz oder die Berechtigung für eine Pondok-Wisata-Genehmigung entscheidend.

Angegebene Rendite

Die Renditezahl in der Tabelle ist das, was der Bauträger oder Verkäufer angibt. Die tatsächliche Zahl hängt vom Gebiet, der Saisonalität und der Verwaltungsgesellschaft ab. In Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) sehen Sie bei 70–80% Auslastung typischerweise 8–12% netto pro Jahr; in Bukit (Uluwatu, Pandawa) — 9–14%; in Ubud — 6–9% wegen der Saisonalität. Alles über 15% angegeben verdient einen gesonderten Blick auf das zugrunde liegende Modell.

Häufige Fragen

• Wie füge ich ein Angebot zum Vergleich hinzu?

  Öffnen Sie die Seite einer Villa, eines Apartments oder einer Wohnanlage und tippen Sie auf das Herz oben rechts in der Fotogalerie. Es erscheint dann hier.

• Wo wird meine Merkliste gespeichert?

  Nur in Ihrem Browser (localStorage). Sie synchronisiert nicht über Geräte hinweg — gut für die Privatsphäre, aber Sie müssen Angebote auf einem zweiten Gerät erneut hinzufügen.

• Kann ich die Merkliste an einen Manager senden?

  Ja — die Schaltfläche „An Telegram senden“ oben rechts öffnet Telegram mit einer vorausgefüllten Nachricht, die jede gespeicherte URL enthält.

• Warum werden Wohnanlagen nicht mit Villen verglichen?

  Eine Wohnanlage hat nicht einen Preis oder einen Grundriss — sie besteht aus Dutzenden Einheiten unterschiedlicher Größe. Ein Projekt mit einer fertigen Villa in einer „Schlafzimmer“-Zeile zu vergleichen ist sinnlos, daher erhalten Wohnanlagen einen eigenen Listenabschnitt.