Villa in Pererenan, Bali kaufen — 29 Villen 2026
Canggus ruhigerer Nachbar: dieselben Wellen und Beach Clubs und viele Neubauten.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Pererenan — Gebietsführer
Pererenan ist nach Canggu der nächste Trendbezirk, 15 Minuten von Berawa entfernt. Weniger Lärm, weniger Verkehr, dieselben Surfspots und Beach Clubs.
Hauptrisiko ist die chronische »Infrastrukturschuld«: schmale Straße zum Strand, Stau zur Rushhour, wenige Supermärkte. Mit der Bebauung wird das zunächst schlimmer, bevor es besser wird. Ein Kauf lohnt sich, wenn Sie 5 Jahre und länger halten können – bis dahin zieht die Infrastruktur nach.
Pererenan ist noch eine »wilde« Zone im schlechten Sinne: viele private Eigentümer mit unklarer Grundstückshistorie. Die Prüfung des Grundstücksstatus ist hier wichtiger als in Canggu oder auf dem Bukit.
Derzeit 29 Objekte in Pererenan verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Asri Bliss Villa in Pererenan 57 m²
Pererenan Gate Villa in Pererenan – 62 m², 1-Bedroom
Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan
Villa Pantai Lima Residence in Pererenan
Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan
Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan
Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan 105 m²
Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan
Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan
Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan
Villa Elysium in Pererenan – 113 m²
Villa Elysium in Pererenan kaufen
Siehe auch
Mehr in Pererenan
Verwandte Bereiche für diese Lage
Villen und Häuser in Pererenan auf Bali — Katalog
Villen und Häuser in Pererenan. Sehen Sie Fotos, Grundstücks- und Hausgröße, Preise und Details.
Pererenan — Canggu: Villen zum Surfen, für Remote-Arbeit und Kurzzeitvermietung.
Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 422 Villen im Katalog) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern etwa 6,9 % pro Jahr vor Steuern, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 7,1 %. Das ist nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Auf Wohnbauland, wo Kurzzeitvermietung nicht erlaubt ist, sind es bei Monatsvermietung etwa 3 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).