Villa in Melasti, Bali kaufen — 16 Villen 2026
Eine Premium-Klippenzone auf dem Bukit mit den schönsten Sonnenuntergängen und hohen Mietpreisen.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Melasti — Gebietsführer
Melasti ist einer der spektakulärsten Abschnitte des Bukit: senkrechte Klippen, weißer Sand, klares Wasser und dichte Bebauung mit Klippenvillen samt Infinity-Pools. Die Gegend grenzt an Pandawa und Ungasan und gehört zum Premiumcluster der Südhalbinsel.
Zielgruppe: vermögende Reisende, Retreats, Filmteams.
Melasti unterscheidet sich von anderen Teilen des Bukit durch das steilere Relief – viele Villen stehen buchstäblich an der Klippenkante. Das bringt einen einzigartigen Ausblick, erschwert aber Gartengestaltung und Evakuierung. Ein geologisches Gutachten vor dem Kauf ist Pflicht (Erosions- und Erdrutschrisiko).
Derzeit 16 Objekte in Melasti verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
PULAU Villas Villa in Melasti 100 m²
Villa PULAU Villas in Melasti
Villa Zen in Melasti – 149 m²
AXM Villas Villa in Melasti – 190 m², 3-Bedroom
U Villas I Villa in Melasti 122 m²
U Villas II Villa in Melasti
Villa Zen in Melasti – 142 m², 2 Schlafzimmer
Villa Melasti Dream in Melasti 92 m²
Villa Melasti Dream in Melasti 92 m²
PULAU Villas Villa in Melasti 200 m²
Villa Melasti Villas in Melasti 290 m²
Villa Melasti Dream in Melasti, 92 m²
Siehe auch
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Melasti — Bukit: Villen mit Meerblick auf den Klippen, Premiumsegment mit starker Mietnachfrage.
Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 422 Villen im Katalog) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern etwa 6,9 % pro Jahr vor Steuern, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 7,1 %. Das ist nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Auf Wohnbauland, wo Kurzzeitvermietung nicht erlaubt ist, sind es bei Monatsvermietung etwa 3 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).