Sroki lizholda na Bali v tsifrah: na skolko let prodayut villy i skolko stoit god arendy

Korotko: bolshinstvo vill v lizhold na Bali prodaetsya so srokom 25 ili 30 let. V kataloge Balinsky mediannyy srok — 29–30 let v bolshinstve rayonov i 25 let v Nyani. Tipichnaya villa s dvumya spalnyami v lizhold stoit okolo $11 300 za god arendy, s odnoy spalney — okolo $6 200, s tremya — okolo $16 500. Villy s bolee dlinnoy arendoy stoyat dorozhe za kvadratnyy metr — rynok platit za vremya, no ne proportsionalno. Nizhe — dannye i kak sravnivat villy po «tsene za ostavshiysya god».

Sroki arendy u vill, opublikovannyh v kataloge Balinsky, sentyabr 2026 (350 vill s ukazannym srokom): — 19–24 goda: 21 villa. — 25 let: 77 vill — samyy chastyy srok. — 26–29 let: 73 villy. — 30 let: 91 villa — vtoroy pik. — 31–47 let: 53 villy. — 50 let: 9 vill. — 77–80 let: 26 vill — kak pravilo, eto dolgosrochnye struktury vrode prava zastroyki cherez kompaniyu ili ochen dlinnoy chastnoy arendy, a ne standartnyy lizhold. Primerno polovina rynka — 25–30 let. Srok menshe 25 let obychno oznachaet villu na vtorichnom rynke, chya arenda uzhe idet, ili proekt na zemle s bolee korotkoy osnovnoy arendoy. Mediannyy srok po rayonam (villy so srokom do 60 let): — Nyani: 25 let (37 vill). — Uluvatu: 28 let (20 vill). — Bukit: 29 let (32 villy). — Berava: 29 let (15 vill). — Melasti: 27 let (16 vill). — Nusa-Dua, Ubud, Pererenan, Pandava: 30 let.

Raz lizhold ogranichen vo vremeni, chestnee vsego sravnivat villy po tsene za ostavshiysya god: tsena pokupki, delennaya na ostavshiesya gody arendy. Mediannaya tsena za god arendy (villy so srokom do 60 let): — 1 spalnya: okolo $6 200 v god (68 vill). — 2 spalni: okolo $11 300 v god (142 villy). — 3 spalni: okolo $16 500 v god (63 villy). — Vse villy: okolo $11 900 v god (320 vill). Eto zhe summa kapitala, kotoruyu villa v lizhold «rashoduet» kazhdyy god. Esli villa s dvumya spalnyami prinosit $15 000 chistymi v god i stoit $11 300 za god arendy, to sverh vozvrata sobstvennyh deneg ostaetsya lish okolo $3 700.

Da — no menshe, chem proportsionalno. Mediannaya tsena za kvadratnyy metr po sroku arendy: — 25 let i menshe: $2 540 za m² (97 vill); — 26–28 let: $2 639 za m² (49 vill); — 29–30 let: $3 000 za m² (111 vill); — 31–59 let: $3 219 za m² (62 villy). Perehod ot arendy primerno na 25 let k 30 godam podnimaet mediannuyu tsenu za metr primerno na 18% pri sroke na 20% dlinnee. Dalshe 30 let nadbavka rastet medlennee. Eti gruppy razlichayutsya i po drugim priznakam — lokatsiya, vozrast, otdelka, — tak chto eto rynochnaya zakonomernost, a ne formula. Prakticheskiy vyvod: arenda na 30 let — ne «5 let v podarok», no obychno otsenena spravedlivo. Izbegat stoit korotkoy arendy po tsene, blizkoy k 30-letney.

Razdelite tsenu na ostavshiesya gody i sravnite: — Villa A: $250 000, ostalos 18 let → $13 900 v god. — Villa B: $320 000, ostalos 30 let → $10 700 v god. Villa B dorozhe, no god polzovaniya eyu deshevle. Dobavte tsennost podpisannogo prava na prodlenie, esli ono est, — sm. prodlenie lizholda na Bali, — i proverte, chto v off-plan sobstvennaya arenda zastroyschika dlinnee vashey.

Chistaya dohodnost villy snachala dolzhna pokryt ee tsenu za god arendy i tolko potom nachinaet zarabatyvat. Nash razbor dohodnosti vill na Bali daet okolo 5% chistymi dlya mediannoy villy s dvumya spalnyami pri zagruzke 65%; arenda na 25 let rashoduet okolo 4% tseny v god, na 30 let — okolo 3,3%. Bolee dlinnaya arenda ili prodlenie, zafiksirovannoe v dogovore, menyaet rezultat silnee pochti lyuboy drugoy peremennoy.

— Istochnik: villy, opublikovannye v kataloge Balinsky, sentyabr 2026, s ukazannym srokom arendy (350) i tsenoy; tsena za god schitaetsya dlya srokov do 60 let (320 vill). — Sroki — kak ukazany v obyavlenii; nachinaetsya li srok s podpisaniya ili s peredachi, zavisit ot proekta — utochnyayte. — Tseny — tseny predlozheniya, a ne sdelok. — Mediany po rayonam menshe chem po 30 villam — orientir. Villy v lizhold: villy na prodazhu na Bali.