Villa in Berawa, Bali kaufen — 23 Villen 2026
Canggus Premiumviertel: hochwertige Villen, Beach Clubs, Geschäftspublikum.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Berawa — Gebietsführer
Berawa ist der teuerste und am weitesten entwickelte Teil von Canggu: Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa und Premiumrestaurants konzentrieren sich hier.
Mieter: vermögende digitale Nomaden, Familien aus Singapur, Hongkong und Australien, Firmen-Retreats.
Für die Eigennutzung ungeeignet – ein reines Vermietungsinvestment.
Derzeit 23 Objekte in Berawa verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Archestet Villas Villa in Berawa 250 m²
Archestet Villas Villa in Berawa – 250 m², 3 Bedrooms
Villa SWOI BERAWA in Berawa, 115 m²
De Vello Villa in Berawa – 1100 m², 4-Bedroom
Five Oceans Residence Villa in Berawa – 72 m²
SWOI BERAWA Townhouse in Berawa 115 m²
SWOI BERAWA Villa in Berawa 115 m²
Villa Oasis III in Berawa kaufen
Oasis IV Townhouse in Berawa 100 m²
Nila Villas Villa in Berawa – 140 m², 2-Bedroom
Villa Red Sunset II in Berawa kaufen
Townhouse SWOI BERAWA in Berawa kaufen
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Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 422 Villen im Katalog) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern etwa 6,9 % pro Jahr vor Steuern, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 7,1 %. Das ist nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Auf Wohnbauland, wo Kurzzeitvermietung nicht erlaubt ist, sind es bei Monatsvermietung etwa 3 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).