Balinsky ist eine unabhängige Datenseite zu Bali-Immobilien für ausländische Käufer. Wir sammeln Angebote von Dutzenden Bauträgern und stellen jedem die Zahlen zur Seite, mit denen man es beurteilen kann: Preis pro m² im Vergleich zum Viertel, Mieteinnahmen ähnlicher Häuser in der Nähe, verbleibende Pachtjahre und der vom Bauträger gemeldete Genehmigungsstatus. Der Bauträger steht auf jeder Seite — Sie verhandeln direkt mit ihm, nicht mit uns.
Diese Zahlen aktualisieren sich automatisch — was Sie auf der Website sehen, ist genau das, was gerade in der Datenbank veröffentlicht ist.
Wenn ein Bauträger uns PBG/SLF-Nummern, die Art des Landtitels (SHM/HGB/Hak Pakai) und Pachtbedingungen nennt, zeigen wir sie im Angebot. Rechtlich bestätigen wir sie nicht: Lassen Sie vor der Zahlung Zertifikat und Genehmigungen von einem PPAT-Notar oder Anwalt in den amtlichen Registern prüfen.
Preisvergleiche basieren auf unserem Katalog, Mietpreise auf Tausenden Ferienvermietungen auf Bali, die wir verfolgen (Quelle: estatemarket.io). Jede Zahl nennt ihre Stichprobe; unter 30 Objekten gilt sie als Richtwert. Die ganze Methode steht auf der Seite „So rechnen wir“.
Viele Projekte filmen wir selbst — Drohne, Baufortschritt, Umgebung —, damit Sie den Zustand zu einem bekannten Datum sehen, kein Rendering.
Fehler bei Preis, Termin oder Genehmigungsstatus gefunden? Schreiben Sie dem Bot: Bestätigte Fehler korrigieren wir und nennen das Datum der Aktualisierung.
Preise werden zum aktuellen Kurs neu berechnet; der Währungsumschalter ist im Header. Die Vergleichsansicht berechnet automatisch neu, wenn Sie umschalten.
Ablauf, Eigentumsstrukturen, echte Kosten und Fallstricke stehen auf den Seiten „Wie man kauft“ und „Reservierung“. Das ist Nachschlagematerial, keine Leistung, die wir verkaufen: Das Geschäft läuft zwischen Ihnen und dem Bauträger.
Zu jedem Projekt ist der Manager des Bauträgers genannt, mit Foto, Sprachen, Telegram und WhatsApp. Die Korrespondenz läuft direkt mit ihm — Balinsky ist daran nicht beteiligt und moderiert sie nicht.
Jedes Inserat wird in Ihrer Merkliste gespeichert; Villen und Apartments werden anhand von 14 investorenrelevanten Parametern in einer Tabelle verglichen.
Wir sammeln Angebote, filmen Baustellen und berechnen Marktkennzahlen. Mit der Veröffentlichung endet unsere Rolle: Danach sprechen Sie direkt mit dem Bauträger oder Eigentümer, ohne Vermittler.
Wir sind weder Immobilienagentur noch Makler. Wir verkaufen keine Objekte, verhandeln nicht, nehmen keine Provision, keine Anzahlungen entgegen, erstellen und beurkunden keine Verträge, organisieren keine Besichtigungen oder Reisen und erbringen keine rechtlichen, notariellen, steuerlichen oder visabezogenen Leistungen. All das übernehmen die Parteien selbst und die von ihnen beauftragten Fachleute — Bauträger oder Eigentümer, PPAT-Notar, Anwalt.
Wir sammeln Berichte über abgeschlossene Käufe — was gesucht wurde, wie gesucht wurde, wo die SPA-Verhandlung endete, was dabei herauskam und wie die reale Rendite heute aussieht. Jeder Bericht ist anonymisiert: ohne Namen und Adressen, aber mit echten Zahlen. Der Bereich wächst, sobald Leserinnen und Leser zustimmen. Wenn Sie auf Bali gekauft haben und Ihre Geschichte erzählen möchten, schreiben Sie dem Bot — das dauert meist zwanzig Minuten.
Eine Kaufgeschichte teilenZu allem, was die Website selbst betrifft — Katalog, ein bestimmtes Inserat, ein Datenfehler — schreiben Sie dem Bot auf Telegram. Wenn Telegram unpraktisch ist, steht die E-Mail im Fußbereich. Zu einem konkreten Objekt schreiben Sie direkt dem Bauträger: Seine Kontakte stehen im Inserat.
