Villa in Uluwatu, Bali kaufen — 41 Villen 2026
Die Bukit-Halbinsel — Klippen, Meerblick und einige der höchsten Villen-Übernachtungspreise auf Bali.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Uluwatu — Gebietsführer
Uluwatu und der gesamte Bukit (inklusive Pandawa, Ungasan, Bingin) sind das Premiumziel für Investoren.
Stärken des Bukit: weniger Verkehr als in Canggu, ein »reiferes« Publikum (Luxus und Semi-Luxus), stabile ganzjährige Nachfrage dank Surfsaisons auf beiden Seiten des Jahres. Schwächen: 45–60 Minuten zum Flughafen, begrenzte Alltagsinfrastruktur (Lebensmittel, Apotheken), vollständige Abhängigkeit vom Auto.
Derzeit 41 Objekte in Uluwatu verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 100 m², 1-Bedroom
Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 98 m², 2-Bedroom
Villa Desa Harmonis Cliff in Uluwatu
Villa Desa Harmonis Cliff in Uluwatu
Villa Desa Harmonis Cliff in Uluwatu
Bingin Palm Residence 2 Villa in Uluwatu – 100 m², 2-Bedroom
Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 78 m², 1-Bedroom
Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 118 m², 2-Bedroom
Nyang Nyang Residence Villa in Uluwatu – 69 m², 1-Bedroom
Surfside Bali Villa in Uluwatu 145 m²
Solas Uluwatu Villa in Uluwatu – 105 m², 3-Bedroom
NEXA Townhouse Uluwatu Villa kaufen
Siehe auch
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Uluwatu — Bukit: Villen mit Meerblick auf den Klippen, Premiumsegment mit starker Mietnachfrage.
Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 422 Villen im Katalog) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern etwa 6,9 % pro Jahr vor Steuern, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 7,1 %. Das ist nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Auf Wohnbauland, wo Kurzzeitvermietung nicht erlaubt ist, sind es bei Monatsvermietung etwa 3 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).