Villa in Nyanyi, Bali kaufen — 24 Villen 2026
Der nächste Trendbezirk nach Pererenan – unberührte Strände, früher Einstieg.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Nyanyi — Gebietsführer
Nyanyi ist ein schmaler Küstenstreifen nördlich von Tanah Lot und Pererenan. Vor wenigen Jahren reines Agrarland, entstehen jetzt die ersten Beach Clubs, Boutiquehotels und Mietvillen. Auf der Entwicklungskurve ist das »das nächste Pererenan«.
Das »Unberührte« zieht Touristen an, die eine Alternative zu Canggu suchen.
Hauptrisiko ist das Infrastrukturvakuum. Gute Straßen, Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung liegen 20–30 Minuten Richtung Canggu. Ein Horizont von 3–5 Jahren sollte das lösen, bis dahin muss der Eigentümer es hinnehmen oder das Objekt als reine Vermietung mit Verwalter betreiben.
Rechtlich hat Nyanyi einen hohen Anteil an landwirtschaftlich zoniertem Land. Die Prüfung des Grundstücksstatus und der RDTR-Überprüfungen ist entscheidend. Viele Leaseholds stammen von Familien mit langer Eigentumshistorie – leichter zu verifizieren.
Derzeit 24 Objekte in Nyanyi verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
The Collection Vol. 1 Villa in Nyanyi – 490 m², 3-Bedroom
BIOM Townhouse in Nyanyi – 82 m²
Flower Estate Villa in Nyanyi – 135 m², 3-Bedroom
BIOM Villa in Nyanyi – 95 m²
Villa OXO The Pavilions in Nyanyi
Villa OXO The Pavilions in Nyanyi
Origins Villa in Nyanyi – 132 m², 2 Schlafzimmer
Origins Villa in Nyanyi – 132 m², 2 Schlafzimmer
Villa OXO The Residences in Nyanyi
Villa Origins in Nyanyi – 132 m², 2 Schlafzimmer
Villa OXO The Residences in Nyanyi
Villa OXO The Residences in Nyanyi
Siehe auch
Mehr in Nyanyi
Verwandte Bereiche für diese Lage
Villen und Häuser in Nyanyi auf Bali — Katalog
Villen und Häuser in Nyanyi. Sehen Sie Fotos, Grundstücks- und Hausgröße, Preise und Details.
Villen auf Bali werden zum Wohnen, zum Vermieten und zum Weiterverkauf gekauft. Die liquidesten Lagen sind Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) und Ubud. Die meisten Geschäfte sind Pachtverträge von 25–80 Jahren, die bei einem PPAT-Notar abgeschlossen werden.
Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 422 Villen im Katalog) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern etwa 6,9 % pro Jahr vor Steuern, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 7,1 %. Das ist nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Auf Wohnbauland, wo Kurzzeitvermietung nicht erlaubt ist, sind es bei Monatsvermietung etwa 3 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).