Apartment in Berawa, Bali kaufen — 32 Apartments 2026
Canggus Premiumviertel: hochwertige Villen, Beach Clubs, Geschäftspublikum.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Berawa — Gebietsführer
Berawa ist der teuerste und am weitesten entwickelte Teil von Canggu: Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa und Premiumrestaurants konzentrieren sich hier.
Mieter: vermögende digitale Nomaden, Familien aus Singapur, Hongkong und Australien, Firmen-Retreats.
Für die Eigennutzung ungeeignet – ein reines Vermietungsinvestment.
Derzeit 32 Objekte in Berawa verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Aster Apartment Apartment in Berawa – 49 m², 1-Bedroom
Sunny Cuddles Apartment in Berawa 60 m²
Wohnung SWOI BERAWA in Berawa 42 m²
Oasis III Apartment in Berawa – 49 m², 1 Schlafzimmer
SWOI BERAWA Apartment in Berawa – 38 m²
Wohnung MAGNUM RESORT BERAWA in Berawa
Wohnung MAGNUM RESORT BERAWA in Berawa
Wohnung SWOI BERAWA in Berawa 35 m²
Wohnung MAGNUM RESORT BERAWA in Berawa
MAGNUM RESORT BERAWA Wohnung in Berawa
Elements Residence Apartment in Berawa – 40 m², Studio
Elements Residence Apartment in Berawa – 81 m², 1-Bedroom
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Berawa gehört zu Canggu — dem Surfer- und Digital-Nomaden-Viertel: Beach Clubs, Cafés, ~10 Min. zum Strand, aktiver Mietmarkt.
Häufige Fragen
Wo kauft man in Bali am besten ein Apartment?+
Kommt auf das Ziel an. Zur Vermietung — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), mit stabiler Ganzjahresnachfrage. Zum Wohnen — Ubud oder Sanur. Für Premium-Meerblick — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Welche Gebiete liegen näher am Meer?+
Direkten Strandzugang gibt es in Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Von Ubud ist das Meer 30–40 Min. mit dem Roller entfernt.
Was kosten Apartments auf Bali?+
Studios beginnen bei 80.000–100.000 $, ein 1-Zimmer in Canggu — ab 150.000 $, ein 2-Zimmer mit Blick auf dem Bukit — ab 250.000 $. Premium-Penthäuser erreichen 1 Mio. $ und mehr.
Kann ein Ausländer auf Bali Apartments kaufen?+
Ja, über Leasehold (langfristige Pacht) — 25 bis 99 Jahre. Der Abschluss erfolgt bei einem PPAT-Notar; die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.
Welche Mietrendite ist zu erwarten?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 364 Apartments mit einem Schlafzimmer im Katalog) erzielt ein mittleres Apartment mit einem Schlafzimmer etwa 4,7 % pro Jahr vor Steuern - nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Nach der Steuer auf Mieteinnahmen bleiben Steuerinländern etwa 4,2 %, Steuerausländern 3,7 %. Die Auslastung stammt von ähnlichen Booking-Inseraten in der Nähe. Sternehotels auf Bali sind zu etwa 57–65 % ausgelastet (BPS Bali).