Villa in Pandawa, Bali kaufen — 26 Villen 2026
Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Pandawa — Gebietsführer
In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².
Der Medianpreis einer Villa liegt in Pandawa bei $269,500 bzw. $3,241 pro m² – deutlich zugänglicher als Balis Premiumlagen. Die Preisspanne ist groß, von $80,000 bis $6,500,000, der Kern des Marktes liegt jedoch im mittleren Segment. Bei Apartments konzentriert sich die breite Nachfrage auf $90,000–$480,000.
Der Mietmarkt ist begrenzt: 12 Angebote, Median $1,875 im Monat, Spanne $525–$2,133.33. Typisch ist 1 Schlafzimmer – die Gegend passt daher am besten zu Käufern kompakter Apartments oder kleiner Villen zur Vermietung oder Eigennutzung.
Derzeit 26 Objekte in Pandawa verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Villa Pandawa Residence in Pandawa 234 m²
Villa Pandawa Hills in Pandawa – 91 m²
Villa Pandawa Residence in Pandawa 129 m²
Savanna Villas Villa in Pandawa – 160 m², 2-Bedroom
Royalin Villa in Pandawa – 310 m², 7 Schlafzimmer
Villa Pandawa Dream in Pandawa 120 m²
Villa Pandawa Dream in Pandawa 21 m²
Villa XO Pandawa in Pandawa, 133 m²
Ramada Encore Bali Anta Townhouse in Pandawa
Townhouse Ramada Encore Bali Anta in Pandawa
Villa Pandawa Residence in Pandawa kaufen
Royalin Villa in Pandawa – 122 m², 3 Schlafzimmer
Siehe auch
Mehr in Pandawa
Verwandte Bereiche für diese Lage
Villen und Häuser in Pandawa auf Bali — Katalog
Villen und Häuser in Pandawa. Sehen Sie Fotos, Grundstücks- und Hausgröße, Preise und Details.
Pandawa — Bukit: Villen mit Meerblick auf den Klippen, Premiumsegment mit starker Mietnachfrage.
Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 422 Villen im Katalog) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern etwa 6,9 % pro Jahr vor Steuern, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 7,1 %. Das ist nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Auf Wohnbauland, wo Kurzzeitvermietung nicht erlaubt ist, sind es bei Monatsvermietung etwa 3 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).