Immobilien-Investment-Tour auf Bali — Besichtigung vor Ort und Due Diligence
Ein 2–7-tägiges Programm vor Ort für ausländische Investoren, die eine Villa oder ein Apartment auf Bali kaufen. Sie besichtigen persönlich 5–10 Objekte aus Ihrer Auswahlliste, treffen sich mit den Bauträger-Teams, verbringen eine Stunde mit einem auf Ausländer-Deals spezialisierten Anwalt und besichtigen die relevanten Regionen der Insel — Canggu, Bukit, Ubud, Sanur. Logistik, Übersetzung, Verhandlung und Terminplanung übernimmt das Balinsky-Team vor Ort.
Warum ein Besuch vor Ort vor dem Immobilienkauf auf Bali wichtig ist
Die Bauqualität ist nur vor Ort sichtbar
Drohnenaufnahmen und PDF-Präsentationen zeigen ein idealisiertes Bild. Die ersten 15 Minuten auf einer Baustelle beantworten 80 % der Fragen, die Fotos nicht klären können: tatsächliche Verarbeitungsqualität, Umgebungslärm, echter Fußweg zum Strand, Ausrichtung der Fenster, Nähe zur nächsten Baustelle, ob die Entwässerung gelöst ist.
Direkter Draht zum Projektteam
Kein Verkäufer mit einstudierten Antworten — der tatsächliche Gründer oder kaufmännische Leiter am selben Tisch. Sie können nach Verzögerungen früherer Phasen fragen, der realen Auslastung fertiggestellter Einheiten, Ausstiegsklauseln bei Terminverzug, Rückzahlungsgarantien für Anzahlungen und jeder Frage, die es nie in eine Präsentation schafft.
Nur für Tour-Teilnehmer geltende Konditionen
Mehrere Bauträger bieten Programmgästen eigene Konditionen: entweder 3–7 % Rabatt auf den offenen Preis, einen flexibleren Zahlungsplan oder tour-exklusive Einheiten in besseren Lagen. Nicht bei jedem Projekt, aber im Schnitt deckt es die Kosten der Reise selbst.
Was in der Investment-Tour enthalten ist
Abholung am Flughafen Denpasar und Briefing
Wir holen Sie in Ngurah Rai ab, bringen Sie ins Hotel und führen ein 30-minütiges Briefing durch: welche Projekte Sie bereits auf der Website gesehen haben, was seit Ihrer Auswahlliste neu ist, welche Regionen wir abdecken, den Zeitplan der Bauträger- und Anwaltstermine, was Sie zu den Besichtigungen mitnehmen sollten.
Komfort-Transport während des gesamten Programms
Komfortklasse-Wagen mit Fahrer über das gesamte Programm — zwischen den Objekten, zu Terminen, abends zurück ins Hotel. Die Route wird an den Verkehr in Canggu und Bukit und die tatsächliche Nähe der Projekte angepasst, damit Sie nicht 90 Minuten pro Fahrt verlieren.
Besichtigung von 5–10 Projekten vor Ort
Villen, Apartments, Wohnanlagen — Formate passend zu Ihrem Budget und Ziel (Mieteinnahmen / Lifestyle / Wiederverkauf). An jedem Standort führt Sie ein Balinsky-Makler durch die im Bau befindlichen Einheiten oder die Musterwohnung, die Historie des Bauträgers, die Grundstücksdokumente, die Umgebung und das Mieterprofil der Region.
Einzelgespräche mit Bauträgern
Für 2–4 der Projekte, die Sie am vielversprechendsten finden — ein privates Treffen mit dem Gründer oder Vertriebsleiter, je eine Stunde. Wir besprechen Fertigstellungstermine und aktuelle Verzögerungen, Zahlungsmeilensteine, Rückzahlungsgarantien, Ausstiegsklauseln und die Verwaltungsbedingungen nach Übergabe. Vereinbarungen werden direkt nach jedem Treffen schriftlich bestätigt.
Rechtsberatung für ausländische Käufer
60–90 Minuten mit einem unabhängigen Anwalt, der auf Transaktionen von Nicht-Residenten in Indonesien spezialisiert ist. Auf Ihr Profil zugeschnitten: Leasehold vs. PT PMA, steuerliche Folgen in Ihrem Heimatland (US/UK/EU/AU), KITAS und der Investoren-Visumsweg, die SPA-Klauseln, in denen sich das Risiko meist versteckt.
Überblick über die Investitionsregionen
Eine halbtägige Fahrt durch 2–3 Regionen, die zu Ihrer Strategie passen — Canggu (Berawa, Pererenan, Batu Bolong), Bukit (Uluwatu, Bingin, Pandawa), Ubud, Sanur. Wo die Preise steigen, wo sie stagnieren, wer der typische Mieter ist, wo die Wiederverkaufsliquidität für einen Ausstieg in 3–5 Jahren am besten ist.
Tour-Formate
Express
2 TageFür Käufer, die bereits 2–3 Objekte auf der Website ausgewählt haben und diese persönlich sehen und entscheiden müssen. Nur Besichtigungen und ein grundlegendes Verkäufergespräch — kein Rechtsblock, keine Regionsfahrt.
Käufer bereit zum Abschluss, Wahl zwischen 2–3 finalen Optionen
Dieses Format buchenStandard
3–4 TageVollständige Due Diligence vor Ort: Projektbesichtigungen, Treffen mit den Bauträger-Teams, eine Stunde mit dem unabhängigen Anwalt zu Steuern und Deal-Struktur, Fahrt durch zwei relevante Regionen. Das Standard-Format — die meisten unserer Deals werden hierauf abgeschlossen.
Ernsthafter Kauf von $300–800k mit rechtlicher Prüfung und Vergleich von Alternativen
Dieses Format buchenPremium
5–7 TageErweitertes Programm für größere Investoren: zusätzliche Regionen und Projekte, ein Treffen mit dem PPAT-Notar, Hilfe bei der PT-PMA-Registrierung, falls Sie ein KITAS planen, parallele Ausflüge und Kinderbetreuung für die Familie, Abendessen mit den Gründern der Top-Bauträger.
Budget $1M+, Portfolio aus mehreren Objekten oder Familienumzug nach Bali
Dieses Format buchenHäufige Fragen zur Bali-Investment-Tour
Wie viel kostet die Teilnahme an der Tour?
Abhängig von Format und Saison. Standard und Premium für ernsthafte Käufer mit bestätigtem Budget — meist $0, wir übernehmen die Logistik aus der Bauträger-Provision nach Abschluss. Express für kalte Leads — $300–500 als Sicherheitsanzahlung, die beim Kauf auf die Maklergebühr angerechnet wird. Das Premium-Familienpaket mit Kinderbetreuung und erweitertem Programm — ab $1500 für 5 Tage. Endgültiger Preis nach einem 30-minütigen Telefonat.
Brauche ich ein Visum für Indonesien?
Für Pässe aus den USA, Kanada, Großbritannien, dem Schengen-Raum, Australien und Neuseeland genügt ein 30-tägiges Touristen-VOA — bei Ankunft am Flughafen Denpasar für $35 oder vorab über E-VOA Indonesia ausgestellt. Keine Einladung eines Gastgebers erforderlich. Wollen Sie länger als 30 Tage bleiben, können Sie im Einwanderungsbüro auf Bali um weitere 30 Tage verlängern.
Kann ich mit Partner oder Familie kommen?
Ja — über 60 % unserer Touren laufen als Paare oder Familien. Das Programm passt sich an: parallele Tracks für alle, die nicht bei Terminen sind (Ubud-Ausflug, Beach Club, Kochkurs), oder Kinderbetreuung während der Besichtigungen. Sagen Sie uns vorab, wie viele Personen kommen und wie alt die Kinder sind — wir stellen den passenden Plan zusammen.
Was, wenn kein Objekt auf der Tour passt?
Das passiert bei etwa 25 % der Besucher und ist selbst ein nützliches Ergebnis — besser 4 Tage aufwenden und erkennen, dass Bali oder bestimmte Projekte nicht Ihr Szenario sind, als blind abzuschließen und ein Jahr später zu bereuen. Es gibt keinen Kaufdruck: Wir verdienen nur an abgeschlossenen Deals, und nur wenn das Objekt wirklich zum Käufer passt — sonst gibt es eine Reklamation, die wir nicht brauchen.
Wann ist die beste Jahreszeit zum Kommen?
Die besten Monate für Besichtigungen sind April–Juni und September–November: weniger Verkehr in Canggu und Bukit, mildes Wetter, leichter Termine mit den Bauträger-Teams zu vereinbaren. Dezember–März ist die touristische Hochsaison — Sie können die reale Villen-Auslastung wie ein Mieter beobachten, aber Verkehr und Hotelpreise sind 1,5–2× höher. Juli–August ist der Höhepunkt der europäischen Schulferien, ähnliche Lage.
Wie weit im Voraus sollte ich buchen?
2–4 Wochen reichen normalerweise für Express und Standard. Für Premium planen Sie 4–6 Wochen im Voraus — wir müssen den PPAT-Notar-Slot, einen englischsprachigen Anwalt und die Termine der Top-Bauträger-Gründer sichern, die sich füllen. Spitzenwochen (Dezember–März): 6–8 Wochen im Voraus buchen.
Kann ich das SPA unterschreiben und während der Tour kaufen?
Oft ist genau das der Fall. Das Reservierungsformular wird beim Bauträgertreffen am Besichtigungstag unterschrieben; die Reservierungsanzahlung ($2–10k) geht innerhalb von 1–2 Werktagen auf das Notar-Treuhandkonto. Das SPA selbst wird beim PPAT-Notar 2–4 Wochen nach der Reservierung unterschrieben, nachdem die Due Diligence abgeschlossen ist — dafür müssen Sie nicht zurückkommen, die Papiere werden per Vollmacht aus der Ferne erledigt.
Was, wenn ich nach der Tour nachdenken muss?
Die meisten Kunden machen es so — sie kommen zum „Ansehen und Nachdenken“ und entscheiden 1–3 Monate nach der Rückkehr. Wir übergeben ein vollständiges Paket: Aufzeichnungen der Bauträgergespräche, Anwaltsnotizen, Fotos von jeder Besichtigung, direkte Kontakte des Balinsky-Teams auf Bali. Vergleichen Sie in Ruhe zu Hause, schreiben Sie zurück, wenn neue Fragen auftauchen. Entscheiden Sie sich später zum Kauf, schließen wir den Deal aus der Ferne über einen vertrauenswürdigen Notar ab.
Welches Mindestbudget lohnt sich für die Tour?
Ab $200k für Apartments in Sanur oder Off-Plan in Ubud, ab $300k für eine Villa auf Bukit oder in Canggu. Darunter verengt sich die Auswahl stark und die Tour kann unverhältnismäßig werden. Liegt Ihr Budget bei $150k und Sie erwägen, zunächst auf Bali zu mieten mit Blick auf einen Kauf in ein bis zwei Jahren — sagen Sie es uns, manchmal wird daraus eine Beratung ohne Reise.
Wie wählen Sie die zu zeigenden Objekte aus?
Sie beginnen mit einem kurzen Fragebogen: Budget, Ziel (Mieteinnahmen / Lifestyle / Wiederverkauf), bevorzugte Region, Schlafzimmer, Bereitschaft für ein Off-Plan-Projekt. Aus 700+ Villen und 700+ Apartments in unserer Datenbank wählen wir 8–15 Kandidaten, stimmen die Auswahlliste vor der Ankunft mit Ihnen ab und zeigen auf der Tour 5–10 Finalisten plus 2–3 „Bonus“-Alternativen, die Sie überraschen könnten.
Bereit, nach Bali zu kommen
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