Apartment in Kedungu, Bali kaufen — 6 Apartments 2026
Kedungu ist eine Nischenlage mit sehr knappem Angebot; das wichtigste Kaufformat sind derzeit Apartments mit 1 Schlafzimmer zum Medianpreis von $121,450.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Kedungu — Gebietsführer
Der Verkaufsmarkt in Kedungu ist derzeit sehr schmal: Es stehen keine Villen zum Verkauf, nur 6 Apartments von $92,500 bis $349,500, Median $121,450. Die Gegend ist daher vor allem für Käufer von Apartments bis $125k interessant, nicht für Villen.
Von der Angebotsstruktur her ist Kedungu ein kompakter Markt: typisch ist ein Apartment mit 1 Schlafzimmer, der Median liegt bei $3,028 pro m², und es gibt nur 1 Wohnanlage. Die Auswahl ist begrenzt – die Gegend eignet sich eher für einen gezielten Einstieg als für einen breiten Marktvergleich.
Das Mietangebot ist minimal: Auf dem offenen Markt gibt es nur 1 Monatsmietangebot zu $1,077. Das deutet auf einen schwach vertretenen Mietmarkt und Nischenliquidität hin – Käufer sollten die geringe Markttiefe einkalkulieren.
Derzeit 6 Objekte in Kedungu verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
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Bali ist einer der dynamischsten Apartmentmärkte Südostasiens: Neue Anlagen werden monatlich fertiggestellt, ein mittleres Apartment mit einem Schlafzimmer erzielt nach Berechnung von Balinsky etwa 4,7 % pro Jahr vor Steuern. Wichtige Gebiete: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) für Surfen und Remote-Arbeit, Ubud für das Leben in der Natur, Bukit (Uluwatu, Pandawa) für Premium-Meerblick, Sanur und Nusa Dua für familienfreundliche Aufenthalte.
Häufige Fragen
Wo kauft man in Bali am besten ein Apartment?+
Kommt auf das Ziel an. Zur Vermietung — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), mit stabiler Ganzjahresnachfrage. Zum Wohnen — Ubud oder Sanur. Für Premium-Meerblick — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Welche Gebiete liegen näher am Meer?+
Direkten Strandzugang gibt es in Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Von Ubud ist das Meer 30–40 Min. mit dem Roller entfernt.
Was kosten Apartments auf Bali?+
Studios beginnen bei 80.000–100.000 $, ein 1-Zimmer in Canggu — ab 150.000 $, ein 2-Zimmer mit Blick auf dem Bukit — ab 250.000 $. Premium-Penthäuser erreichen 1 Mio. $ und mehr.
Kann ein Ausländer auf Bali Apartments kaufen?+
Ja, über Leasehold (langfristige Pacht) — 25 bis 99 Jahre. Der Abschluss erfolgt bei einem PPAT-Notar; die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.
Welche Mietrendite ist zu erwarten?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 364 Apartments mit einem Schlafzimmer im Katalog) erzielt ein mittleres Apartment mit einem Schlafzimmer etwa 4,7 % pro Jahr vor Steuern - nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Nach der Steuer auf Mieteinnahmen bleiben Steuerinländern etwa 4,2 %, Steuerausländern 3,7 %. Die Auslastung stammt von ähnlichen Booking-Inseraten in der Nähe. Sternehotels auf Bali sind zu etwa 57–65 % ausgelastet (BPS Bali).