So rechnen wir

Jede Zahl auf der Website — Preis pro m² im Vergleich zur Gegend, Mieten in der Nachbarschaft, Rendite — wird nach einer offenen Methode berechnet. Hier steht, woher die Daten kommen, was jede Kennzahl bedeutet und wo die Daten an Grenzen stoßen.

Daten aktualisiert: September 2026.

Woher die Daten kommen

Balinsky-Katalog
Angebotspreise, Wohnfläche, Schlafzimmer, Pachtdauer, Bau- und Genehmigungsstatus — laut Bauträger
363 Villen, 431 Wohnungen
Datenbank Ferienvermietung (estatemarket.io)
Nachtpreise, Objekttyp, Schlafzimmer, Koordinaten
10.170 Objekte nahe den Katalog-Gegenden
Langzeit-Mietangebote
Monatsmiete, Typ, Schlafzimmer, Gegend
735 Angebote, 30. März 2026 — 14. Juli 2026
Amtliche Statistik und Gesetze
Ankünfte und Hotelauslastung (BPS Bali), Landrechte (PP 18/2021), Steuern
In jedem Artikel verlinkt

Was die Kennzahlen bedeuten

Median: Die Mitte der Reihe: Die Hälfte der Objekte ist günstiger, die Hälfte teurer. Eine einzelne Villa für mehrere Millionen verschiebt ihn nicht — deshalb verwenden wir den Median statt des Durchschnitts.
Mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil): Die Spanne, in der die mittlere Hälfte der Preise liegt. Sie zeigt, wie unterschiedlich die Preise einer Gegend sind.
Preis pro m²: Angebotspreis geteilt durch die Wohnfläche im Inserat. Grundstück, Terrasse und Pool zählen nicht mit.
Richtwert (*): Weniger als 30 Beobachtungen. Eine solche Zahl ist eine Beobachtung, keine Aussage über die Gegend.
Gegend eines Mietobjekts: Ein Ferienobjekt wird der Gegend des nächstgelegenen Katalogobjekts im Umkreis von 1,5 km zugeordnet. Was weiter entfernt liegt, zählt nicht.
Status PBG/SLF: Was der Bauträger angibt: Baugenehmigung (PBG), Nutzungsbescheinigung (SLF), Antrag gestellt oder keine Angabe. Die Nummern gleichen wir nicht mit dem Register ab.

So wird die Rendite berechnet

Wir nehmen den Median-Nachtpreis ähnlicher Villen in der Nähe (gleicher Typ, gleiche Zahl an Schlafzimmern).
Wir multiplizieren ihn mit 365 und mit der Auslastung. Das Basisszenario sind 65 %, daneben 55 % und 75 %. Die Auslastungsdaten der Datenbank sind unzuverlässig (gesperrte Kalendertage zählen dort als gebucht), daher arbeiten wir mit Szenarien statt mit einer „tatsächlichen Auslastung“.
Wir ziehen die Kosten ab: Plattformgebühren 15 %, Verwaltung 20 %, Betrieb 6 %, lokale Beherbergungssteuer (PBJT) 10 % — zusammen 51 % des Bruttoumsatzes. Die Einkommensteuer (10 % für Steuerinländer, bis zu 20 % für Steuerausländer) kommt hinzu, da sie von Ihrem Status abhängt.
Wir teilen durch den Kaufpreis. Das Ergebnis gilt vor Abschreibung der Pacht: Das Land ist gepachtet, und das Recht endet nach 25–30 Jahren.

Ergebnisse nach Gegend: Mietrendite von Villen auf Bali nach Gegend.

Was diese Daten nicht zeigen

Kaufpreise. Sie werden auf Bali nicht veröffentlicht; wir zeigen Angebotspreise.
Den ganzen Markt. Der Katalog umfasst Bauträger, die bei uns inserieren; Wiederverkäufe sind unterrepräsentiert.
Die Rechtssicherheit. Wir zeigen Dokumente so, wie der Bauträger sie angibt, und beglaubigen sie nicht. Lassen Sie Titel und Genehmigungen vor der Zahlung von einem PPAT-Notar oder Anwalt prüfen.
Die Zukunft. Vergangene Mieten und Preise garantieren keine künftigen.

Aktualisierungen und Korrekturen

Preise und Mieten werden monatlich neu berechnet; das Berechnungsdatum steht auf jeder Datenseite.
Jedes Objekt wird gleich berechnet: Ein Bauträger kann die Zahlen für sein eigenes Objekt nicht beeinflussen.
Einen Fehler bei Preis, Datum oder Genehmigungsstatus gefunden? Schreiben Sie dem Bot auf Telegram — bestätigte Fehler korrigieren wir und aktualisieren das Datum.