Apartment in Ungasan, Bali kaufen — 12 Apartments 2026
Ungasan ist ein Nischenmarkt für den Einstieg über Apartments ab $160,000 oder Villen ab $300,000 – mit deutlich lebhafterem Mietangebot.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Ungasan — Gebietsführer
In Ungasan stehen 10 Objekte zum Verkauf: 4 Villen und 6 Apartments. Das Angebot ist begrenzt, die Gegend eignet sich also eher für eine gezielte Auswahl als für eine breite Suche. Dazu kommen 6 Wohnanlagen.
Der Einstieg beginnt hier bei Apartments: Medianpreis $160,000. Villen gibt es ab $300,000, Medianpreis $377,500. Pro Quadratmeter wirken Villen günstiger als Apartments: Median $2,493/m² gegenüber $4,777/m².
Der Mietmarkt ist deutlich breiter als der Verkaufsmarkt, mit 93 Monatsmietangeboten. Die Mieten reichen von $262 bis $12,600, Median $2,462. Mit kompaktem Budget passt eine Strategie mit 1-Schlafzimmer-Apartment; wer eine Villa zur Vermietung oder Eigennutzung sucht, muss mit geringer Auswahl rechnen.
Derzeit 12 Objekte in Ungasan verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
LUMA RESORT Apartment in Ungasan 56 m²
LUMA RESORT Apartment in Ungasan 56 m²
Just Residence Apartment in Ungasan – 71 m², 3-Bedroom
Wohnung LUMA RESORT in Ungasan 34 m²
Wohnung LUMA RESORT in Ungasan 30 m²
LUMA RESORT Apartment in Ungasan 33 m²
LUMA RESORT Wohnung in Ungasan 28 m²
Every Bali Apartment in Ungasan – 347 m², 3-Bedroom
Every Bali Apartment in Ungasan – 189 m², 1-Bedroom
Every Bali Apartment in Ungasan – 201 m², 2-Bedroom
Just Residence Apartment in Ungasan – 44 m², 2-Bedroom
Just Residence Apartment in Ungasan – 35 m², 1-Bedroom
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Bali ist einer der dynamischsten Apartmentmärkte Südostasiens: Neue Anlagen werden monatlich fertiggestellt, ein mittleres Apartment mit einem Schlafzimmer erzielt nach Berechnung von Balinsky etwa 4,7 % pro Jahr vor Steuern. Wichtige Gebiete: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) für Surfen und Remote-Arbeit, Ubud für das Leben in der Natur, Bukit (Uluwatu, Pandawa) für Premium-Meerblick, Sanur und Nusa Dua für familienfreundliche Aufenthalte.
Häufige Fragen
Wo kauft man in Bali am besten ein Apartment?+
Kommt auf das Ziel an. Zur Vermietung — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), mit stabiler Ganzjahresnachfrage. Zum Wohnen — Ubud oder Sanur. Für Premium-Meerblick — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Welche Gebiete liegen näher am Meer?+
Direkten Strandzugang gibt es in Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Von Ubud ist das Meer 30–40 Min. mit dem Roller entfernt.
Was kosten Apartments auf Bali?+
Studios beginnen bei 80.000–100.000 $, ein 1-Zimmer in Canggu — ab 150.000 $, ein 2-Zimmer mit Blick auf dem Bukit — ab 250.000 $. Premium-Penthäuser erreichen 1 Mio. $ und mehr.
Kann ein Ausländer auf Bali Apartments kaufen?+
Ja, über Leasehold (langfristige Pacht) — 25 bis 99 Jahre. Der Abschluss erfolgt bei einem PPAT-Notar; die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.
Welche Mietrendite ist zu erwarten?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 364 Apartments mit einem Schlafzimmer im Katalog) erzielt ein mittleres Apartment mit einem Schlafzimmer etwa 4,7 % pro Jahr vor Steuern - nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Nach der Steuer auf Mieteinnahmen bleiben Steuerinländern etwa 4,2 %, Steuerausländern 3,7 %. Die Auslastung stammt von ähnlichen Booking-Inseraten in der Nähe. Sternehotels auf Bali sind zu etwa 57–65 % ausgelastet (BPS Bali).