Apartment in Uluwatu, Bali kaufen — 29 Apartments 2026
Die Bukit-Halbinsel — Klippen, Meerblick und einige der höchsten Villen-Übernachtungspreise auf Bali.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Uluwatu — Gebietsführer
Uluwatu und der gesamte Bukit (inklusive Pandawa, Ungasan, Bingin) sind das Premiumziel für Investoren.
Stärken des Bukit: weniger Verkehr als in Canggu, ein »reiferes« Publikum (Luxus und Semi-Luxus), stabile ganzjährige Nachfrage dank Surfsaisons auf beiden Seiten des Jahres. Schwächen: 45–60 Minuten zum Flughafen, begrenzte Alltagsinfrastruktur (Lebensmittel, Apotheken), vollständige Abhängigkeit vom Auto.
Derzeit 29 Objekte in Uluwatu verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
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Uluwatu liegt auf der südlichen Bukit-Halbinsel — Klippenblicke, Premium-Villen, Surfspots von Weltklasse.
Häufige Fragen
Wo kauft man in Bali am besten ein Apartment?+
Kommt auf das Ziel an. Zur Vermietung — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), mit stabiler Ganzjahresnachfrage. Zum Wohnen — Ubud oder Sanur. Für Premium-Meerblick — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Welche Gebiete liegen näher am Meer?+
Direkten Strandzugang gibt es in Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Von Ubud ist das Meer 30–40 Min. mit dem Roller entfernt.
Was kosten Apartments auf Bali?+
Studios beginnen bei 80.000–100.000 $, ein 1-Zimmer in Canggu — ab 150.000 $, ein 2-Zimmer mit Blick auf dem Bukit — ab 250.000 $. Premium-Penthäuser erreichen 1 Mio. $ und mehr.
Kann ein Ausländer auf Bali Apartments kaufen?+
Ja, über Leasehold (langfristige Pacht) — 25 bis 99 Jahre. Der Abschluss erfolgt bei einem PPAT-Notar; die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.
Welche Mietrendite ist zu erwarten?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 364 Apartments mit einem Schlafzimmer im Katalog) erzielt ein mittleres Apartment mit einem Schlafzimmer etwa 4,7 % pro Jahr vor Steuern - nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Nach der Steuer auf Mieteinnahmen bleiben Steuerinländern etwa 4,2 %, Steuerausländern 3,7 %. Die Auslastung stammt von ähnlichen Booking-Inseraten in der Nähe. Sternehotels auf Bali sind zu etwa 57–65 % ausgelastet (BPS Bali).