Купить виллу в Меласти, Бали — 17 вилл 2026
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
О районе Меласти — гид инвестора
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Доходность 11-15% годовых — выше Чангу за счёт премиум-аренды и длительных stays. Виллы 2-3BR с видом на океан — от $350K до $1.5M. ADR — $300-500 в высокий сезон, что выше среднего по Бали в полтора-два раза. Audience: HNW туристы, retreats, влоговые группы.
Меласти отличается от других сабрайонов Букита более «острым» рельефом — много вилл буквально на краю скалы, что даёт уникальный вид но усложняет ландшафтные работы и эвакуацию. Перед сделкой обязательно гео-экспертиза участка (риск эрозии, оползней).
Юридически — стандартно: лизхолд 50-80 лет от индивидуальных владельцев, freehold через PT PMA у больших застройщиков. Цены за квадратный метр земли — одни из самых высоких на острове ($800-1500 за м²).
Сейчас в каталоге 17 объектов в районе Меласти. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла Melasti Dream в Melasti - 92 м², 2 спальни
Вилла Zen в Melasti - 142 м², 2 спальни
Вилла Zen в Melasti - 149 м², 1 спальни
Вилла Melasti Dream в Melasti - 92 м², 2 спальни
Вилла PULAU Villas в Melasti - 100 м², 2 спальни
Вилла PULAU Villas в Melasti - 55 м², 1 спальни
Вилла U Villas II в Melasti - 122 м², 2 спальни
Вилла U Villas I в Melasti - 122 м², 2 спальни
Вилла Melasti Dream в Melasti - 92 м², 2 спальни
Вилла Zen в Melasti - 100 м², 2 спальни
Вилла PULAU Villas в Melasti - 200 м², 3 спальни
Вилла Zen в Melasti - 75 м², 2 спальни
Смотрите также
Ещё про Меласти
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Melasti на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Melasti. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Melasti — Букит: видовые виллы на утёсах, премиальный сегмент с высоким спросом на аренду.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
1-bedroom виллы стартуют от 150–250 тыс. $, 2–3-bedroom в Чангу/Букит — от 350 тыс. $. Премиальные видовые виллы доходят до 1.5–3 млн $.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).