Вилла в комплексе Nusa Penida — 72 м² с 2 спальнями на Нуса-Пенида
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 37 ресторанов · 18 отелей · 14 спортзалов · 12 спа-салонов · 8 баров · 5 кафе · 14% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Нуса Пенида — компактный рынок с дефицитным предложением, где покупка заметно доминирует над арендой.
Нуса Пенида — очень небольшой рынок недвижимости: в продаже всего 6 вилл, 3 апартамента и 1 жилой комплекс. Выбор ограничен, поэтому район подходит тем, кто рассматривает точечную покупку в условиях дефицита предложения.
Востребованность в районе
Сильнее 88% объектов, которые сдаются рядом
40 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Пенида — Лембонган»
Объект выделяется на фоне соседей за счёт бассейна-инфинити и панорамного остекления: такие признаки редки для сегмента и связаны с более высокой ставкой. Слабее выглядит отсутствие полного вида на океан — он есть у части соседей и тоже влияет на цену, хотя в целом сегмент рядом загружен хорошо.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 3 международные награды
- Победитель
- ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
Связаться с менеджером
Видео: Nusa Penida
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $489,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Вилла площадью 155 м², 2 спальни. Площадь участка — 389 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 25 лет, до 31.01.2051.
Где находится объект и что рядом?+
Объект расположен в районе Nusa Penida. В сыром описании указано, что комплекс находится рядом с пляжами и инфраструктурой.
Подходит ли вилла для аренды или лучше для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды. Для собственного проживания объект тоже можно рассматривать, но в фактах акцент сделан именно на туристическое использование.