10 фото

Вилла VILLA CAPRI в Убуде — 117 м² с 2 спальнями

Name: Вилла VILLA CAPRI в Убуде — 117 м² с 2 спальнями
Brand: Dream House
Price: 365500 USD
Availability: InStock

2 BR117 м² дом323 м² земляUbud, Gianyar Regency, Bali

Часть жилого комплекса «VILLA CAPRI» →

$365,500

$3,124 / м²

Цена обновлена 2 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

117 м²

Земля

323 м²

Сдача

Сдан

Лизхолд

47 лет

Район

Убуд

До аэропорта

34 км

Описание

VILLA CAPRI — современная вилла в комплексе премиум-класса, расположенная в районе Убуд на Бали. Площадь объекта составляет 117 кв.м, предусмотрено две просторные спальни, что обеспечивает комфортное размещение для семьи или пары. Вилла предлагается с правом владения сроком на 47 лет, что создает стабильную основу для долгосрочных планов. Район Убуд известен своей развитой инфраструктурой, спокойной атмосферой и близостью к культурным центрам острова. Здесь гармонично сочетаются приватность и доступность всех необходимых сервисов, что делает локацию привлекательной для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду. Инвестиционный потенциал недвижимости в этом районе стабильно высок благодаря устойчивому спросу на аренду и росту стоимости объектов. Стоимость виллы составляет 365,500 долларов. VILLA CAPRI подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали как инвестицию, а также для личного проживания или организации арендного бизнеса. Комплекс обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности, что особенно ценится в сегменте премиум-недвижимости.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место94 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$456 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт86–94 мин

Чангу76–81 мин

Убуд25 мин

Улувату122–140 мин

Санур68–74 мин

Высота над морем356 м

Район и берег

Как застраивался район

4 493 зданий в радиусе 1 км · +36% с 2016 года

8,4% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 74% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:умеренный

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 46% времени

Средний ветер: 1,7 м/с · лёгкий ветер

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 28 отелей · 20 ресторанов · 12 достопримечательностей · 8 спа-салонов · 4 кафе · 3 спортзала · 27% заведений вокруг работают на иностранцев

Kuber BALI ADVENTURE
4.7410 м
достопримечательность

Surya Bintang Adventures - Rafting | ATV | Restaurant
4.9500 м
ресторан

Begawan Biji Restaurant Ubud (Organic Farm-To-Table)
5670 м
ресторан

ATV Ubud Adventure
4.5730 м
достопримечательность

Svaha Spa Kelusa by Svaha Wellness
5830 м
спа-салон

Asvara Resort & Spa Ubud by Ini Vie Hospitality
4.9830 м
отель

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание

Все виллы в районе Убуд

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 3 объекта в радиусе 1 км

Виллы3 на Booking

Средняя цена за ночь

$456

Сценарий: выручка за год при 65%

$108,100

при 55–75%: $91,500–$124,800

Источник: estatemarket.io

51из 100

Востребованность в районе

Сильнее 51% объектов, которые сдаются рядом

37 объектов того же типа и размера в зоне «Тегаллаланг — Паянган»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Баллу помогают панорамное остекление и ванна: у соседей такие признаки встречаются лишь у 19% и 33% объектов, а на ставку они влияют на +9.9% и +5.9%. Слабее позицию делают не самые просторные комнаты и отсутствие вида на природу: это есть у 59% и 65% соседей, с эффектом на ставку -12.7% и -5%; при этом сегмент в среднем загружен на 74.5%.

Цена за ночь к соседям

×1.11

~119 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.