Вилла VILLA BETA в Убуде — 165 м² с бассейном и 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
4 211 зданий в радиусе 1 км · +36% с 2016 года
7,9% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 74% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 34% времени
Средний ветер: 2,4 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 28 отелей · 21 ресторан · 12 достопримечательностей · 8 спа-салонов · 4 кафе · 4 спортзала · 29% заведений вокруг работают на иностранцев
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 44% объектов, которые сдаются рядом
37 объектов того же типа и размера в зоне «Тегаллаланг — Паянган»
Ставку здесь поддерживают панорамное остекление и ванна: среди 37 похожих вилл рядом это встречается у 19% и 33% объектов, с эффектом +9.9% и +5.9%. Но комнаты не просторные, а вида на природу нет — у соседей это есть в 59% и 65% случаев, поэтому потенциал ограничен, хотя сегмент в целом держит 74.5% загрузки.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 6 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла VILLA BETA?+
Цена объекта — $337,900.
Какая площадь у виллы и участка, сколько спален?+
Площадь виллы — 165 м², участок — 427 м², 2 спальни.
Какой статус у объекта и какой формат владения?+
Вилла построена, формат владения — leasehold на 23 года.
Где находится объект?+
Вилла расположена в районе Ubud.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, также вилла может использоваться для личного проживания.