Villa Red Sunset II à Berawa — 263 m² avec piscine et 4 chambres
Caractéristiques
Description
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Is this property worth buying
For rental income - an average option.
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it good to live in
Comfortable to live in, but can be noisy.
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Is it safe?
No obvious risks in the data.
- Building permit
- yes
- Construction
- house ready
- Land lease
- 30 years
- Developer BREIG
- 14 of 18 projects completed
- Elevation and ocean
- Plot 8 m above sea level, 390 m to the oceanA small margin above the highest water expected by 2050.
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 10 m, paved
- Slope
- flat, 3%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
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Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but can be noisy
Le quartier premium de Canggu : villas haut de gamme, beach clubs, clientèle d'affaires.
Berawa est le sous-secteur le plus cher et le plus développé de Canggu : Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa et les restaurants haut de gamme s'y concentrent.
Soleil et météo
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Le vent à la maison
Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est
85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise
Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.
Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.
Accès
- Aéroport
- 50–55 min
- Canggu
- 8 min
- Ubud
- 68–75 min
- Uluwatu
- 85–101 min
- Sanur
- 56–61 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 1.2 km · Alam Atelier Preschool Bali
- Clinic
- 200 m · Travel Medical Clinic Canggu · pharmacy 200 m
- Grocery store
- 150 m · Gourmet Market Echo Beach by Pepito
- Cafés
- 27 within 500 m
- Quiet
- construction around
Echo Beach (Batu Mejan) - 450 m
4,5· 135 Google reviewsBlack volcanic sand, waves
Photos: Annie Mole (CC BY 2.0), Kaeru (CC BY 2.0)
- Swimming
- not recommended
- With kids
- with care
- Surf
- advanced
- By the beach
- 4 cafés, 12 restaurants, 20 bars, 3 beach clubs within 500 m
- Promenade
- no
- Getting down
- stairs
Carte des touristes étrangers
Will there be demand?
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Similar places within 2 km: typically Rp 4,4 M per night, usually from Rp 4,3 M to Rp 6,9 M.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 4,6 M per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 15,79 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
4 bedrooms in Berawa and within 2 km: typically Rp 64,6 M per month, usually from Rp 39,5 M to Rp 87,5 M.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 15,79 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
This villa is 47% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,9 M per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 50 similar villas within 2 km, rumah123.com listings.
For sale nearby
How much will it earn?
About 7.0% a year before tax, 5.6% for non-residents. Pays back in about 14 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 4,2% | 7,0% | 10,4% |
| Monthly rentalper year before tax | 1,9% | 3,6% | 5,4% |
Contacts du promoteur
Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

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Questions fréquentes
Combien coûte Villa Red Sunset II à Berawa — 263 m² avec piscine et 4 chambres ?+
Le prix actuel est de $820,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.
Où se situe Villa Red Sunset II à Berawa — 263 m² avec piscine et 4 chambres ?+
Le bien se trouve à Berawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.
Quelle est la durée du bail ?+
La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.
Quel terrain accompagne la villa ?+
Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.



























































