6 фото
Жилые комплексы · Улувату
Uluwatu Apartments
Апартаменты · Улувату, Бали · сдача 2028 · 44 юнита
10%
Строится · оценка ~10%
Юниты от $396,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2028
Разрешения
PBG
Лизхолд
35 лет
Юнитов
44
Район
Улувату
До аэропорта
11 км
О комплексе Uluwatu Apartments
Uluwatu Apartments — строящийся жилой комплекс премиум-класса от застройщика Lyvin в районе Uluwatu на Бали. Проект включает 44 апартамента, формат владения — leasehold на 35 лет, заявленный срок сдачи — 2028 год.
Объект может подойти тем, кто рассматривает новый проект в Улувату для собственного проживания или как инвестиционную покупку. Из важных моментов: комплекс находится на стадии строительства, а по доступным фактам указана только заявленная доходность около 3% — её стоит воспринимать как ориентир от продавца, а не как гарантию.
Доступные юниты
8 опубликованных апартаментов в Uluwatu Apartments
Апартаменты Uluwatu Apartments в Uluwatu - 81 м², 2 спальни
$396,000
2 BR81 м²Этаж: 1
9999Востребованность в районеОжидаемо сильнее 99% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Улувату — Пекату такие апартаменты выглядят сильнее многих соседей: просторные комнаты есть лишь у 13% объектов рядом, частичный вид на океан — у 5%, и оба признака заметно поддерживают ставку. Слабая сторона — нет бассейна, тогда как у 55% соседей он есть; при этом сегмент в целом загружен очень плотно.Сравнение: 23 объектов того же типа в зоне «Улувату — Пекату»
Апартаменты Uluwatu Apartments в Uluwatu - 85 м², 2 спальни
$396,000
2 BR85 м²Этаж: 2
9999Востребованность в районеОжидаемо сильнее 99% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяют просторные комнаты и частичный вид на океан: среди 23 соседних апартаментов такие признаки встречаются лишь у 13% и 5%, при этом они связаны с более высокой ставкой. Слабая сторона тоже явная — бассейна нет, тогда как у 55% соседей он есть; при загрузке сегмента 93.1% и ожидаемой загрузке 97% это не выглядит критичным.Сравнение: 23 объектов того же типа в зоне «Улувату — Пекату»
Апартаменты Uluwatu Apartments в Uluwatu - 79 м², 1 спальни
$480,000
1 BR79 м²Этаж: 1
9999Востребованность в районеОжидаемо сильнее 99% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит сильнее соседей: здесь ожидается ставка около 70 $ против медианы 48 $, при загрузке 97% в рынке с и так высокой средней 93.1%. Помогают просторные комнаты, которые есть лишь у 13% соседей, и частичный вид на океан, встречающийся у 5%; слабое место — нет бассейна, а у 55% соседей он есть.Сравнение: 23 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Апартаменты Uluwatu Apartments в Uluwatu - 110 м², 1 спальни
$482,000
1 BR110 м²Этаж: 2
9999Востребованность в районеОжидаемо сильнее 99% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Улувату такие апартаменты смотрятся сильнее соседей: здесь есть просторные комнаты, а у рядом сдающихся объектов это встречается лишь в 13% случаев и связано с прибавкой к ставке на 22%. Ещё один плюс — частичный вид на океан: у соседей он есть только в 5% случаев и даёт около 18.1% к ставке; при этом сам сегмент сдаётся очень активно, со средней загрузкой 93.1%.Сравнение: 23 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Апартаменты Uluwatu Apartments в Uluwatu - 107 м², 2 спальни
$505,000
2 BR107 м²Этаж: 3
9999Востребованность в районеОжидаемо сильнее 99% объектов, которые сдаются рядомАпартаменты выделяются на фоне соседей за счёт просторных комнат и частичного вида на океан: такие особенности редки рядом и связаны с более высокой ставкой. Минус — нет бассейна, хотя он есть у части соседей; при этом в сегменте загрузка в целом высокая, а у объекта она ожидается ещё выше.Сравнение: 23 объектов того же типа в зоне «Улувату — Пекату»
Апартаменты Uluwatu Apartments в Uluwatu - 110 м², 1 спальни
$530,000
1 BR110 м²Этаж: 4
9999Востребованность в районеОжидаемо сильнее 99% объектов, которые сдаются рядомЭтот апартамент выделяется на фоне соседей в своём сегменте: просторные комнаты есть лишь у 13% объектов рядом, а частичный вид на океан встречается только у 5%. Оба признака поддерживают более высокую ставку, а в сегменте с очень высокой средней загрузкой такие отличия особенно заметны.Сравнение: 23 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Апартаменты Uluwatu Apartments в Uluwatu - 139 м², 1 спальни
$550,000
1 BR139 м²Этаж: 2
9999Востребованность в районеОжидаемо сильнее 99% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит сильнее многих соседей: здесь просторные комнаты, а такой плюс встречается лишь у 13% рядом сдающихся вариантов и связан с более высокой ставкой; частичный вид на океан ещё реже — у 5%. Слабая сторона тоже есть: бассейна нет, тогда как у 55% соседей он есть, и это обычно немного снижает ставку.Сравнение: 23 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Апартаменты Uluwatu Apartments в Uluwatu - 110 м², 1 спальни
$583,000
1 BR110 м²Этаж: 4
9999Востребованность в районеОжидаемо сильнее 99% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется в своём сегменте: просторные комнаты встречаются лишь у 13% соседей и обычно связаны с более высокой ставкой на 22%. Частичный вид на океан ещё реже — у 5% объектов рядом, и такой признак добавляет к ставке 18.1%; при этом сам сегмент в этой локации загружается очень активно.Сравнение: 23 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»Расположение
Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт50 мин
Чангу79–84 мин
Убуд114–130 мин
Улувату8 мин
Санур70–74 мин
Высота над морем43 м
До пляжа:Блу Пойнт Бич· 0.11 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 58 ресторанов · 55 отелей · 47 баров · 42 спа-салона · 37 кафе · 9 пляжей · 55% заведений вокруг работают на иностранцев
Teja Uluwatu
4.670 м
бар
The Find Bali
4.970 м
shopping · для иностранцев
Ulu Cliffhouse
4.5140 м
отель
Uluwatu Cottages
4.6200 м
отель
Single Fin Bali
4.6220 м
бар
By The Cliff
4.8220 м
ресторан
AMA by Ours
4.6220 м
ресторан
Indosole Uluwatu
5230 м
shopping
О районе · Улувату
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды
Все комплексы в районе Улувату Инвест-сигналы
До пляжа
Пешком до пляжа
2 мин пешком
Загрузка района
выше района на 2 п.п.
95%
Срок сдачи
Сдача в 2028
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 169 объектов в радиусе 1 км
Виллы7 на Booking
Заполняемость
95.4%
≈ 348 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$182
Доход с номера за ночь
$174
Прогноз дохода в год
$63,392
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Lyvin
3.9надёжность Balinsky · 2 сданных
Застройщик
Связаться с менеджерами
Валентина
Менеджер Lyvin
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Эльза Ляпустина
Менеджер Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Видео о Uluwatu Apartments
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие здесь юниты и сколько их всего?+
В проекте 44 юнита, формат — апартаменты.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 35 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Uluwatu, Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
По формату это жилой комплекс с апартаментами; его можно рассматривать для проживания или как инвестиционную покупку. Заявленная доходность — около 3%.