Base Uluwatu
Ключевые факты
Доступные юниты
Вилла Base в Улувату - 40 м², 1 спальня
Вилла Base в Улувату - 50 м², 1 спальня
Вилла Base в Улувату - 50 м², 1 спальня
Вилла Base в Улувату - 60 м², 2 спальни
Вилла Base в Улувату - 80 м², 3 спальни
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Район и берег
Как застраивался район
2 774 зданий в радиусе 1 км · +39% с 2016 года
4,7% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 70% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 49 ресторанов · 44 отеля · 42 кафе · 41 спа-салон · 25 баров · 18 спортзалов · 22% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Где находится Base Uluwatu?+
Жилой комплекс Base Uluwatu расположен в районе Улувату на Бали, Индонезия.
Какой срок лизхолда у Base Uluwatu?+
Базовый срок лизхолда — 28 лет. Уточняйте у застройщика возможность продления.
Можно ли купить юнит в Base Uluwatu иностранцу?+
Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды земли) у нотариуса PPAT. Иностранцы покупают так же, как и местные.
Какие документы должны быть у комплекса?+
Главные — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без SLF юнит нельзя легально сдавать в аренду. Документы видны выше в блоке «Ключевые факты».