3 фото
Жилые комплексы · Улувату
Surfside Bali
Виллы, Апартаменты, Пентхаусы · Улувату, Бали · сдача 2026 · 80 юнитов
90%
Строится · оценка ~90%
Юниты от $167,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Виллы, Апартаменты, Пентхаусы
Срок сдачи
2026
Разрешения
Заявка SLF
Лизхолд
32 лет
Юнитов
80
Район
Улувату
До аэропорта
12 км
О комплексе Surfside Bali
Surfside Bali — строящийся премиальный жилой комплекс в районе Uluwatu от застройщика Fund Bridge Indonesia. В проекте 80 юнитов, представлены виллы, апартаменты и пентхаусы. Сдача заявлена на 2026 год, формат владения — leasehold на 32 года.
Объект может подойти тем, кто рассматривает новостройку в Улувату для собственного проживания или как инвестиционный актив с разными форматами юнитов. Важно учитывать, что проект находится на стадии строительства, а в описании есть расхождения по количеству юнитов и степени готовности, поэтому ориентироваться стоит на структурные факты: 80 юнитов, статус «строится», сдача в 2026 году.
Доступные юниты
9 опубликованных юнитов в Surfside Bali
Апартаменты Surfside Bali в Uluwatu - 50 м², 1 спальни
$167,000
1 BR50 м²
7777Востребованность в районеОжидаемо сильнее 77% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление — редкий плюс для этого сегмента: у соседей оно встречается лишь в 13% случаев и обычно связано с более высокой ставкой. На фоне апартаментов рядом это поддерживает более сильную позицию по загрузке: в сегменте она в среднем 93.1%, а простаивающих объектов здесь нет.Сравнение: 23 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Апартаменты Surfside Bali в Uluwatu - 65 м², 1 спальни
$209,000
1 BR65 м²Этаж: 2
8484Востребованность в районеОжидаемо сильнее 84% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит сильнее части соседей прежде всего за счёт просторных комнат: такой плюс встречается лишь у 13% nearby объектов и обычно связан с более высокой ставкой, примерно на 22%. При этом по загрузке сегмент в целом очень плотный, и здесь ожидание остаётся на уровне рынка.Сравнение: 23 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Апартаменты Surfside Bali в Uluwatu - 64 м², 1 спальни
$215,000
1 BR64 м²
5858Востребованность в районеОжидаемо сильнее 58% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Улувату—Пекату объект выглядит ровно на фоне соседей: среди 23 похожих лотов рядом не видно ни явных преимуществ, ни слабых мест по признакам, попавшим в расчёт. При этом сегмент сам по себе очень активный: средняя загрузка здесь 93.1%, а простаивающих объектов почти нет.Сравнение: 23 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Апартаменты Surfside Bali в Uluwatu - 64 м², 1 спальни
$220,000
1 BR64 м²
8484Востребованность в районеОжидаемо сильнее 84% объектов, которые сдаются рядомВыделяются просторные комнаты: среди соседних апартаментов с 1 спальней это встречается лишь у 13% объектов, а такой признак связан с более высокой ставкой, в среднем на 22%. При этом сам сегмент в Улувату — Пекату заполнен плотно, со средней загрузкой 93.1%.Сравнение: 23 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Вилла Surfside Bali в Uluwatu - 145 м², 3 спальни
$325,000
3 BRДом: 145 м²Uluwatu
2626Востребованность в районеОжидаемо сильнее 26% объектов, которые сдаются рядомУ объекта чуть более сильная позиция, чем у большинства соседей в этом сегменте: ожидаются ставка немного выше медианы по группе и загрузка 93% при средней 90.6%. Из плюсов — панорамное остекление, которое есть у 54% соседей и связано с прибавкой к ставке; из минусов — комнаты не просторные, тогда как у 69% соседей это преимущество есть, и оно заметно влияет на ставку.Сравнение: 26 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Вилла Surfside Bali в Uluwatu - 178 м², 2 спальни
$409,000
2 BRДом: 178 м²Uluwatu
5858Востребованность в районеОжидаемо сильнее 58% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее части соседей за счёт просторных комнат и панорамного остекления: в сегменте Улувату—Пекату это встречается у 45% и 59% объектов и связано с более высокой ставкой. Но собственной вилла уступает рынку: у 84% соседей он есть, и его отсутствие тянет оценку вниз.Сравнение: 51 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Вилла Surfside Bali в Uluwatu - 178 м², 2 спальни
$419,000
2 BRДом: 178 м²Uluwatu
7575Востребованность в районеОжидаемо сильнее 75% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Улувату — Пекату: в этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 87%, а простой ниже 70% встречается лишь у 10% объектов. Его поддерживают просторные комнаты, которые есть только у 45% соседей и дают заметную прибавку к ставке, а также панорамное остекление, которое тоже добавляет ценности.Сравнение: 51 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Вилла Surfside Bali в Uluwatu - 228 м², 2 спальни
$499,000
2 BRДом: 228 м²Uluwatu
7575Востребованность в районеОжидаемо сильнее 75% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте объект выглядит сильнее соседей: ожидаемая ставка выше, а загрузка — выше средней по рынку. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть не у всех рядом, и панорамное остекление — оба признака у таких вилл связаны с более высокой ставкой.Сравнение: 51 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Вилла Surfside Bali в Uluwatu - 240 м², 4 спальни
$682,000
4 BRДом: 240 м²Uluwatu
7979Востребованность в районеОжидаемо сильнее 79% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Улувату — Пекату эта вилла выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая ставка выше типичной по рынку, а загрузка — выше средней по сегменту. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 38% соседних вилл и дают заметную прибавку к ставке, а также панорамное остекление, встречающееся у 55% объектов.Сравнение: 148 объектов того же типа в зоне «Улувату — Пекату»Расположение
Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт49 мин
Чангу78–83 мин
Убуд114–129 мин
Улувату6 мин
Санур70–73 мин
Высота над морем54 м
До пляжа:Блу Пойнт Бич· 0.28 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 56 ресторанов · 49 отелей · 48 баров · 41 спа-салон · 37 кафе · 9 пляжей · 56% заведений вокруг работают на иностранцев
360 MOVE Gym & Training Center
4.9160 м
ресторан · для иностранцев
Home by Ours
4.6170 м
кафе
Uluwatu Surf Villas
4.6210 м
отель
Teja Uluwatu
4.6230 м
бар
The Find Bali
4.9230 м
shopping · для иностранцев
The Istana
4.5230 м
отель
Mana Uluwatu Restaurant & Bar
4.5250 м
ресторан
Suluban Beach
4.6290 м
пляж
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Улувату
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды
Все комплексы в районе Улувату Инвест-сигналы
Доходность аренды
~15.1% годовых
До пляжа
Пешком до пляжа
5 мин пешком
Загрузка района
выше района на 2 п.п.
95%
Срок сдачи
Ключи в 2026
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 180 объектов в радиусе 1 км
Виллы7 на Booking
Заполняемость
95.4%
≈ 348 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$182
Доход с номера за ночь
$174
Прогноз дохода в год
$63,392
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Fund Bridge Indonesia
3.3надёжность Balinsky · 0 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Анастасия
Менеджер Fund Bridge Indonesia
5.0Русский, Английский, Немецкий, Болгарский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
В сыром описании указаны цены от $159 000 за апартаменты и от $389 000 за виллы.
Какие форматы и площади доступны?+
Доступны виллы, апартаменты и пентхаусы. Данные о площадях и количестве спален не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 32 года.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Uluwatu, Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Проект можно рассматривать для проживания или как инвестиционный объект, но подтверждённых данных о доходности в структурных фактах нет.