Купить виллу в Унгасан, Бали — 17 вилл 2026
Унгасан — точечный рынок для входа через апартаменты от $160,000 или виллы от $300,000 на фоне более активного арендного предложения.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Унгасан — гид инвестора
В продаже в Унгасане 10 лотов: 4 виллы и 6 апартаментов. Это ограниченный объём предложения, поэтому район скорее подходит для точечного выбора, чем для массового поиска. В жилых комплексах представлено 6 проектов.
По цене вход в район начинается с апартаментов: медиана по апартаментам составляет $160,000. Виллы стартуют от $300,000, медианная цена виллы — $377,500. При этом по цене за метр виллы выглядят доступнее апартаментов: медиана $2,493/м² против $4,777/м².
Арендный рынок заметно шире рынка продаж: 93 предложения в месяц. Диапазон помесячной аренды — от $262 до $12,600, медиана — $2,462. Для компактного бюджета район подходит через 1-bedroom апартаменты, а для покупки виллы под аренду или собственного проживания выбор здесь ограничен по количеству объектов.
Сейчас в каталоге 17 объектов в районе Унгасан. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Вилла Suku Residences в Ungasan - 108 м², 2 спальни
Вилла Nara Villas в Ungasan - 226 м², 3 спальни
Вилла Suku Residences в Ungasan - 236 м², 3 спальни
Вилла Nara Villas в Ungasan - 153 м², 2 спальни
Вилла Satu Melasti Village в Ungasan - 131 м², 3 спальни
Вилла Satu Melasti Village в Ungasan - 118 м², 2 спальни
Вилла ENSO Villas в Ungasan - 96 м², 2 спальни
Вилла Alamaya Residence Ungasan в Ungasan - 220 м², 3 спальни
Вилла Eternal Villas в Ungasan - 218 м², 3 спальни
Вилла Suku Residences в Ungasan - 312 м², 4 спальни
Вилла Eternal Villas в Ungasan - 142 м², 2 спальни
Вилла Ahau Gardens в Ungasan - 143 м², 2 спальни
Смотрите также
Ещё про Унгасан
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Ungasan на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Ungasan. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).