10 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе OCEANIQ 2 на Нуса Дуа — 86 м², 1 спальня

1 BR86 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Часть жилого комплекса «OCEANIQ 2» →
$219,000
$2,547 / м²
Цена обновлена 25 сентября 2026 г.
Сторис для агентаКонтакты застройщика
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Дом
86 м²
Сдача
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
25 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
9.9 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла OCEANIQ 2 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и занимает площадь 86 кв.м. Современная архитектура, продуманная планировка и одна спальня создают атмосферу приватности и уюта, подходящую для проживания или сдачи в аренду. Комплекс отличается высоким уровнем безопасности и приватности, что особенно ценится в этом районе. Стоимость объекта составляет 219 000 долларов США, срок владения — 25 лет. Вилла полностью готова к заселению и не требует дополнительных вложений. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию привлекательной для долгосрочного проживания и инвестиций. OCEANIQ 2 — это выбор для тех, кто ценит качество, надежность и стабильность. Вилла подходит как для личного использования, так и для получения дохода от аренды благодаря востребованности района среди туристов и экспатов.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место23 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$434 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт23 мин
Чангу56 мин
Убуд84–99 мин
Улувату39 мин
Санур40–43 мин
Высота над морем46 м

Район и берег

Как застраивался район

3 052 зданий в радиусе 1 км · +25% с 2016 года

6,4% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 91% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~590 м до океана46 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,8 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 69 ресторанов · 34 бара · 34 отеля · 26 спа-салонов · 16 кафе · 11 достопримечательностей · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6460 м
отель
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7510 м
ресторан
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8540 м
ресторан
La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5540 м
отель
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7550 м
ресторан
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7640 м
отель
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7650 м
ресторан
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
4.5780 м
пляж

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 9 объектов в радиусе 1 км
Виллы6 на Booking
Средняя цена за ночь
$434
Сценарий: выручка за год при 65%
$102,800
при 55–75%: $87,000–$118,700
Источник: estatemarket.io
80из 100

Востребованность в районе

Сильнее 80% объектов, которые сдаются рядом

22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Эта вилла выглядит сильнее большинства близких предложений в своём сегменте: в Нуса-Дуа у 1‑спальных вилл рядом медианная ставка $83 за ночь при средней загрузке 80.9%, а здесь ожидание выше по ставке и загрузке. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 32% соседей и дают +16.9% к ставке, и панорамное остекление — оно встречается у 23% и добавляет ещё +9.4%.

Цена за ночь к соседям
×1.28
~106 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

OCEANIQ 2
Жилой комплекс
OCEANIQ 2
Nusa DuaАпартаменты, ВиллыСдача 2027126 юнитов
Открыть страницу комплекса
Oceaniq
Застройщик
Oceaniq
  • 3 международные награды
  • Победитель
  • ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Алёна
Алёна
Менеджер Oceaniq
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: OCEANIQ 2

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $282,000.

Какая здесь площадь и сколько спален?+

1 спальня, площадь виллы 70 м², участок 87 м².

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 25 лет, до 31.01.2053.

Где находится вилла?+

Объект расположен в районе Nusa Dua, проект OCEANIQ 2.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.