3 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла OCEANIQ 1 в Нуса-Дуа — 153 м² с 1 спальней

1 BR153 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «OCEANIQ 1» →

$589,400

$3,852 / м²

Цена обновлена 8 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

153 м²

Сдача

2026

Разрешения

PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла OCEANIQ 1 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает современное пространство площадью 153 кв.м с одной спальней. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем приватности, что особенно ценится среди владельцев недвижимости в этом сегменте. Вилла полностью готова к проживанию, а также подходит для долгосрочной аренды или инвестиций благодаря востребованности района среди международных арендаторов. Стоимость объекта составляет 589 400 долларов США, что отражает его статус и расположение в одном из самых развитых районов острова. Срок владения составляет 25 лет, что обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для собственника. Вилла спроектирована с учетом современных стандартов, что делает ее привлекательной для тех, кто ценит качество и надежность. Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и гольф-клубам, что создает стабильный спрос на аренду и проживание. OCEANIQ 1 — это выбор для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни или инвестиций в премиальный сегмент недвижимости.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт24 мин

Чангу55–58 мин

Убуд86–100 мин

Улувату39 мин

Санур44 мин

Высота над морем16 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 70 ресторанов · 34 бара · 33 отеля · 25 спа-салонов · 16 кафе · 11 достопримечательностей · 41% заведений вокруг работают на иностранцев

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6310 м
отель

The Cafe at Mulia Bali
4.7330 м
ресторан

Гегер Бич
4.7480 м
достопримечательность

The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7570 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Nusa Dua Beach
359 м
4.5· 1 642
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Саванган
784 м
4.4· 470
Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Nusa Dua Beach
971 м
4.5· 522
Benoa, Бадунг
На карте
Новотел Бич Клаб
1.2 км
4.4· 391
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Нуса Дуа
1.5 км
4.6· 805
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
1.9 км
4.5· 759
Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
ошен уолк
2.4 км
4.5· 4
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.5 км
4.6· 6 585
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.8 км
4.5· 1 493
Nusa Dua Beach
На карте
Сегара Сему
3.6 км
4.2· 33
Benoa, Бадунг
На карте
Сриланка Бич
3.6 км
4.6· 51
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Gunung Payung
3.6 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Samuh
3.6 км
4.5· 283
Benoa, Бадунг
На карте
ТИМБИС БИЧ
4.2 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Nusadua
4.6 км
4.6· 16
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Пандава
5.0 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте
Pantai Pandawa
5.0 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

73из 100

Востребованность в районе

Сильнее 73% объектов, которые сдаются рядом

22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл рядом: в сегменте средняя загрузка держится на уровне 80.9%, а у него ожидается 81%. Один из понятных плюсов — просторные комнаты: у соседей это встречается лишь в 32% случаев, а такой признак связан с более высокой ставкой, в среднем на 16.9%.

Ставка к соседям

×1.12

~93 $/ночь

Загрузка сегмента

81%

Простаивают

18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.