Pandawa住宅区
Pandawa 供应均衡，公寓入手门槛低，既有紧凑型投资产品，也有中端别墅。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Pandawa — 区域指南
Pandawa 在售 26 栋别墅、42 套公寓和 21 个住宅区。供应量足以提供选择，但市场并未过热。该区域尤其适合 $150k 以下的公寓，中位价 $137,000，每平方米中位价 $3,536。
Pandawa 别墅中位价为 $269,500，每平方米 $3,241，比巴厘岛高端地段更容易入手。别墅价格跨度很大，从 $80,000 到 $6,500,000，但市场主体集中在中端。公寓的大众需求集中在 $90,000–$480,000 区间。
租赁市场有限：12 条房源，月租中位数 $1,875，区间 $525–$2,133.33。典型户型为一居室，因此最适合购买紧凑型公寓或小型别墅用于出租或自住的买家。
目前 Pandawa 有 22 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
XO Pandawa
Pandawa Dream
Arin Grin Complex Pandawa
Savanna Villas
Elevation Commercial Office Pandawa
Jey Grey Residence
Royale Residence
EIGHTH SENSE
ROYAL OASIS Black Edition
Pandawa Residence
Pandawa Hills
Epic Villa
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住宅区(Pandawa)——巴厘岛目录
本页列出Pandawa区范围内的住宅区。 每个项目都会显示照片、区域、户型、施工状态和交付时间——方便您并排比较数十个项目并选出最合适的一个。
Pandawa位于 Bukit 半岛——悬崖景观项目和为投资及短租市场打造的高端住宅区。
常见问题
什么是巴厘岛的住宅区?+
这是一个封闭式地块,由一组建筑——公寓、别墅或联排别墅——组成,统一管理,配有安保,通常还有泳池、健身房和前台。这里的住宅区分为两类:投资型(为出租而建)和居住型(为居住而建)。
在建住宅区与现房有何区别?+
在建户型售价最多可低 30%,但风险更高:交付可能延迟,装修质量未知。现房住宅区可实地参观并立即出租,但价格更高。
住宅区应持有哪些许可?+
两份关键文件是 PBG(建筑许可)和 SLF(使用证书)。没有 PBG 无法合法施工;没有 SLF,户型不能正式出租。
典型租赁产权为期多少年?+
标准租约为 25–30 年,可选择续期。高端项目首期提供 50–80 年。租期越长,转售流动性越高。
我可以在开工前购买户型吗?+
可以——通过预售。价格比交付后低 15–25%,但您需要核实开发商并确认 PBG 已就位。付款按施工进度进行。