Batu Bolong住宅区
Batu Bolong 位于 Canggu，公寓供应充足，入手门槛比别墅更低。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Batu Bolong — 区域指南
Batu Bolong 共有 60 套在售房产：50 套公寓和 10 栋别墅，另有 16 个住宅区。供应明显以公寓为主，预算适中的买家更容易入手。
公寓起价 $120,000，中位价 $220,400，每平方米中位价 $3,891。别墅价格 $250,000 至 $1,439,900，中位价 $404,950，每平方米中位价 $3,063。最常见的入手方式是 $250,000 以下的公寓，别墅则适合 $250,000 以上的预算。
这里的典型户型是两居室，既适合出租也适合自住。租赁市场有 22 条月租房源，月租 $1,270 至 $5,450，中位数 $3,045：租赁需求存在，但成交量明显更大，因此购买和退出策略应首先从二手买卖市场来评估。
目前 Batu Bolong 有 19 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Bali Hills
Allex Villas (Complex 2)
Aquamarine II
Aquamarine I
Anta Residence Canggu
LAGUNA (Complex 7)
Sunny Apart II
White palm Villas
NEXA APARTMENTS
NEXA TOWNHOUSE CANGGU
Oasis II
Sunny Muse (Apart III)
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住宅区(Batu Bolong)——巴厘岛目录
本页列出Batu Bolong区范围内的住宅区。 每个项目都会显示照片、区域、户型、施工状态和交付时间——方便您并排比较数十个项目并选出最合适的一个。
Batu Bolong属于 Canggu,是冲浪者和数字游民聚集区——巴厘岛最活跃的施工区域,租赁市场密集,日常配套设施活跃。
常见问题
什么是巴厘岛的住宅区?+
这是一个封闭式地块,由一组建筑——公寓、别墅或联排别墅——组成,统一管理,配有安保,通常还有泳池、健身房和前台。这里的住宅区分为两类:投资型(为出租而建)和居住型(为居住而建)。
在建住宅区与现房有何区别?+
在建户型售价最多可低 30%,但风险更高:交付可能延迟,装修质量未知。现房住宅区可实地参观并立即出租,但价格更高。
住宅区应持有哪些许可?+
两份关键文件是 PBG(建筑许可)和 SLF(使用证书)。没有 PBG 无法合法施工;没有 SLF,户型不能正式出租。
典型租赁产权为期多少年?+
标准租约为 25–30 年,可选择续期。高端项目首期提供 50–80 年。租期越长,转售流动性越高。
我可以在开工前购买户型吗?+
可以——通过预售。价格比交付后低 15–25%,但您需要核实开发商并确认 PBG 已就位。付款按施工进度进行。