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住宅区 · Pandawa

Royale Residence

已售
别墅 · Pandawa, 巴厘岛 · 2026 交付 · 1 套
95%
Under construction · 估计 ~95%

核心信息

单元类型
别墅
交付
2026
租赁产权
30 年
单元数
1
地区
Pandawa
到机场
19 km · 31 min

关于 Royale Residence

Royale Residence 是位于巴厘岛 Bukit Pandawa 高端地段的现代住宅项目。项目由可靠开发商 DM Projects 打造,以注重细节和施工品质而闻名。Pandawa 是岛南部极具吸引力的区域之一,兼具私密性、临近优质海滩以及完善生活配套。这里以壮阔海景、世界级高尔夫球场,以及便捷通达商店、餐厅和国际学校而受到关注,因此无论自住还是巴厘岛房产投资都很合适。 Royale Residence 仅推出 1 套独家单位——一栋舒适型别墅,进一步凸显项目的私密性与稀缺性。产权形式为 leasehold,这也是巴厘岛新房市场的常见持有方式,适合进行中长期房产投资。项目预计于 2026 年交付,买家可在建设阶段以更有吸引力的价格入手,并享受灵活付款条件。对于计划购买巴厘岛别墅出售项目用于自住、度假或出租的人士来说,这种模式尤其具有吸引力。 与巴厘岛其他新盘相比,Royale Residence 凭借区位优势和完善规划更具竞争力。Pandawa 区域正持续发展,当地房产需求稳定增长,而别墅供应有限,使这里的投资前景更加值得关注。项目周边汇集现代住宅、精品酒店及各类休闲运动设施,为业主和住客提供舒适便捷的生活环境。开阔海景与临近海滩的优势,营造出理想的居住与度假氛围,完善的交通网络也让前往岛上主要区域更加高效。 在 Balinsky.info,您可以详细了解 Royale Residence 项目:网站提供最新实景图片、详细户型、价格信息及购买条件。您还可以获得关于巴厘岛房产购买、交付时间和交易流程的专业咨询。Balinsky 专家团队将根据您的目标和预算,协助您选择更合适的投资或自住方案。把握机会,拥有这套位于岛上潜力区域的独家别墅,Royale Residence 正等待新业主入驻。

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location31 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 15.6 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

位置

Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

交通

机场31 分钟
张古64 分钟
乌布93–108 分钟
乌鲁瓦图32 分钟
沙努尔51 分钟
海拔102 米
最近海滩:Pantai Pandawa· 0.47 公里

周边与海岸

周边建设速度与巴厘岛平均水平相当

2016–2023年 1公里内建筑增加 53%

距海约560米,地块海拔102米: 距2050年前最高水位余量充足.

Google Open Buildings, Copernicus

阳光与天气

269晴天天数/年 (365)
最佳月份:5月 — 9月 · 29 晴天/月
雨季:11月 — 3月
空气:良好

房屋周边的风

房产Esri, Maxar

4月—10月: 最常见的风向是 东风和东南风

86% 的时间 · 平均 4.5 米/秒, 轻风

这意味着: 朝东的窗户和露台通风好;房屋另一侧则避风。 风力较弱:仍然需要空调。

Copernicus ERA5-Land 逐小时数据,7 年。影像 Esri。

在 Google 地图中打开
关于区域 · Pandawa

Pandawa 供应均衡,公寓入手门槛低,既有紧凑型投资产品,也有中端别墅。

Pandawa 在售 26 栋别墅、42 套公寓和 21 个住宅区。供应量足以提供选择,但市场并未过热。该区域尤其适合 $150k 以下的公寓,中位价 $137,000,每平方米中位价 $3,536。

$150k 以下公寓紧凑型投资小别墅出租中等预算
Pandawa的所有住宅区
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

投资信号

到海滩
海滩就近
步行 8 分钟
交付
2026 年交房
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · access lane 60 m away
Access
Access lane 60 m away · unpaved
Slope
Flat plot · 4%
Sea
560 m from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

开发商

DM Projects
开发方
DM Projects
已完成项目:1 · 在建:16
开发商

开发商联系方式

留下您的联系方式,开发商经理会主动联系您。Balinsky 不参与洽谈或交易。

Jaroslav
Jaroslav
DM Projects经理
巴厘岛工作时间,UTC+8

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常见问题

Royale Residence 位于哪里?+

Royale Residence 住宅区位于印度尼西亚巴厘岛 Pandawa。

Royale Residence 的租赁产权期限是多久?+

基础租赁产权期限为 30 年。请向开发商咨询续期事宜。

外国人可以在 Royale Residence 购买单元吗?+

可以。交易通过租赁产权方案(长期土地租赁)在 PPAT 公证人处办理。外国人的购买条件与本地人相同。

住宅区应具备哪些文件?+

主要是 PBG(建筑许可)和 SLF(适用证书)。没有 SLF,单元不能合法出租。许可证列于上方“核心信息”一栏。