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住宅区 · Pandawa

Pandawa Hills

别墅, 公寓 · Pandawa, 巴厘岛 · 2026 交付 · 58 套
60%
Under construction · 估计 ~60%
起售单元 Rp 2.24 B

核心信息

单元类型
别墅, 公寓
交付
2026
许可证
Applied PBG
租赁产权
26 年
单元数
58
地区
Pandawa
到机场
20 km · 33 min

关于 Pandawa Hills

Pandawa Hills 是位于巴厘岛 Bukit 半岛核心地段 Pandawa 的现代住宅项目。项目由可靠开发商 LB Group (LOYO&BONDAR) 打造,以注重品质与细节而闻名。项目选址并非偶然:Pandawa 是岛上备受关注的热门区域之一,兼具知名海滩、完善配套与适合舒适生活的宁静氛围。这里非常适合家庭居住,周边有国际学校、商店、咖啡馆、公园和健身中心。项目提供 24 小时安保,这对于长期居住和度假都尤为重要。 Pandawa Hills 提供两种房产类型:宽敞别墅和现代公寓。整个项目共 58 个单位,兼顾私密性与居住舒适度。所有房源均采用 leasehold 持有形式,这也是巴厘岛新盘的常见产权模式,适合进行长期巴厘岛房产投资。项目计划于 2026 年交付,让买家有机会在建设阶段以更具吸引力的价格入手,并享受灵活付款条件。 Pandawa Hills 不只是住宅,更是面向未来的投资选择。Pandawa 区域正在持续发展,随着海滩热度、旅游配套完善以及临近岛上主要交通动线,这里的房产需求稳定增长。项目内的别墅和公寓既适合自住,也适合出租:宽敞户型、海景与绿色山丘景观、现代工程方案以及高品质装修,使其对租客和买家都更具吸引力。Pandawa Hills 的投资价值,也体现在巴厘岛新房市场的持续需求和该细分领域价格的稳步上涨。 Balinsky.info 是您购买巴厘岛房产的可靠伙伴。在网站上,您可以查看 Pandawa Hills 的最新图片、详细户型、价格信息和购买条件。我们提供专业咨询,帮助您筛选合适房源,全程协助交易流程,并分享巴厘岛新盘市场的一手信息。欢迎进一步了解 Pandawa Hills,获取专属方案,开启您的巴厘岛置业之路。

可售单元

已发布 3 套单元,位于 Pandawa Hills
Pandawa Hills Apartments in Pandawa – 36.7 m², 1 Bedroom

Pandawa Hills Apartments in Pandawa – 36.7 m², 1 Bedroom

Rp 2.24 B
1 BR36.7 m²楼层: 12
94
Pandawa Hills Apartments in Pandawa – 36.7 m², 1 Bedroom

Pandawa Hills Apartments in Pandawa – 36.7 m², 1 Bedroom

Rp 2.51 B
1 BR36.7 m²楼层: 12
94
Pandawa Hills Villa in Pandawa – 91 m², 1 Bedroom

Pandawa Hills Villa in Pandawa – 91 m², 1 Bedroom

Rp 4.47 B
1 BR房屋: 91 m²Pandawa
32

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location33 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 2.9 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

位置

Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

交通

机场33 分钟
张古66 分钟
乌布95–110 分钟
乌鲁瓦图31 分钟
沙努尔53 分钟
海拔94 米
最近海滩:Green Bowl Beach· 0.7 公里

周边与海岸

周边建设速度与巴厘岛平均水平相当

2016–2023年 1公里内建筑增加 47%

距海约560米,地块海拔94米: 距2050年前最高水位余量充足.

Google Open Buildings, Copernicus

阳光与天气

269晴天天数/年 (365)
最佳月份:5月 — 9月 · 29 晴天/月
雨季:11月 — 3月
空气:良好

房屋周边的风

房产Esri, Maxar

4月—10月: 最常见的风向是 东风和东南风

86% 的时间 · 平均 4.5 米/秒, 轻风

这意味着: 朝东的窗户和露台通风好;房屋另一侧则避风。 风力较弱:仍然需要空调。

Copernicus ERA5-Land 逐小时数据,7 年。影像 Esri。

在 Google 地图中打开

附近有什么

附近的热门地点 — 数据来自 Google Maps
关于区域 · Pandawa

Pandawa 供应均衡,公寓入手门槛低,既有紧凑型投资产品,也有中端别墅。

Pandawa 在售 26 栋别墅、42 套公寓和 21 个住宅区。供应量足以提供选择,但市场并未过热。该区域尤其适合 $150k 以下的公寓,中位价 $137,000,每平方米中位价 $3,536。

$150k 以下公寓紧凑型投资小别墅出租中等预算
Pandawa的所有住宅区
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

投资信号

单元税前收益率(中位数)
~3.6% / 年
到海滩
海滩就近
步行 11 分钟
交付
2026 年交房
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · street 30 m away
Access
Street 30 m away · pavedTo the Jalan Padang: 110 m
Slope
Flat plot · 4%
Sea
560 m from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

开发商

LB Group (LOYO&BONDAR)
开发方
LB Group (LOYO&BONDAR)
已完成项目:6 · 在建:6
开发商

关于 Pandawa Hills 的视频

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常见问题

Pandawa Hills 位于哪里?+

Pandawa Hills 住宅区位于印度尼西亚巴厘岛 Pandawa。

Pandawa Hills 的租赁产权期限是多久?+

基础租赁产权期限为 26 年。请向开发商咨询续期事宜。

外国人可以在 Pandawa Hills 购买单元吗?+

可以。交易通过租赁产权方案(长期土地租赁)在 PPAT 公证人处办理。外国人的购买条件与本地人相同。

住宅区应具备哪些文件?+

主要是 PBG(建筑许可)和 SLF(适用证书)。没有 SLF,单元不能合法出租。许可证列于上方“核心信息”一栏。