Купить виллу в Керобокан, Бали — каталог 2026
Сити-район в северном Семиньяке: рестораны, бизнес, expat-аудитория.
О районе Керобокан — гид инвестора
Керобокан — менее туристический район между Семиньяк и Чангу, ориентированный на резидентский рынок: длительные аренды, expat-семьи, профессионалы среднего уровня. Здесь нет beach front, но плотная сеть кафе, ресторанов, школ и спортзалов даёт уверенный спрос на 1-12-месячные аренды.
Доходность 7-10% годовых при стабильной загрузке 75-90% — близка к долгосрочной аренде Канберры/Бангкока по экономике. ADR 2BR — $80-130, средний срок stay 30-90 дней. Цена входа — от $170K за виллу 2BR, $300-450K за хороший family-home 3-4BR.
Сильная сторона — стабильность дохода, минимум сезонности, простота управления (длинные стои = меньше turnover). Слабая — низкий апсайд по апрециации цен (4-6% в год vs 10-15% в Чангу). Подходит инвесторам, которые хотят минимизировать operational headache.
Юридически Керобокан — преимущественно лизхолд 25-50 лет. Freehold через PT PMA встречается у застройщиков туристических проектов на границе с Семиньяк.
Сейчас в каталоге 0 объектов в районе Керобокан. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Ещё про Керобокан
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Kerobokan на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Kerobokan. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
1-bedroom виллы стартуют от 150–250 тыс. $, 2–3-bedroom в Чангу/Букит — от 350 тыс. $. Премиальные видовые виллы доходят до 1.5–3 млн $.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).