Купить виллу в Керобокан, Бали — 5 вилл 2026
Сити-район в северном Семиньяке: рестораны, бизнес, expat-аудитория.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Керобокан — гид инвестора
Керобокан — менее туристический район между Семиньяк и Чангу, ориентированный на резидентский рынок: длительные аренды, expat-семьи, профессионалы среднего уровня. Здесь нет beach front, но плотная сеть кафе, ресторанов, школ и спортзалов даёт уверенный спрос на 1-12-месячные аренды.
Сильная сторона — стабильность дохода, минимум сезонности, простота управления (длинные стои = меньше turnover). Подходит инвесторам, которые хотят минимизировать operational headache.
Юридически Керобокан — преимущественно лизхолд 25-50 лет.
Сейчас в каталоге 5 объектов в районе Керобокан. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Вилла Umalas Private Suite в Kerobokan - 45 м², 1 спальня
Вилла Umalas Reserve в Kerobokan - 299 м², 5 спален
Вилла Casita Alas в Kerobokan - 111 м², 2 спальни
Вилла Oma Sora в Kerobokan - 111 м², 2 спальни
Вилла Oma Sora в Kerobokan - 47 м², 1 спальня
Смотрите также
Ещё про Керобокан
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Kerobokan на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Kerobokan. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).