Купить жилой комплекс в Керобокан, Бали — 1 жилой комплекс 2026
Сити-район в северном Семиньяке: рестораны, бизнес, expat-аудитория.
О районе Керобокан — гид инвестора
Керобокан — менее туристический район между Семиньяк и Чангу, ориентированный на резидентский рынок: длительные аренды, expat-семьи, профессионалы среднего уровня. Здесь нет beach front, но плотная сеть кафе, ресторанов, школ и спортзалов даёт уверенный спрос на 1-12-месячные аренды.
Доходность 7-10% годовых при стабильной загрузке 75-90% — близка к долгосрочной аренде Канберры/Бангкока по экономике. ADR 2BR — $80-130, средний срок stay 30-90 дней. Цена входа — от $170K за виллу 2BR, $300-450K за хороший family-home 3-4BR.
Сильная сторона — стабильность дохода, минимум сезонности, простота управления (длинные стои = меньше turnover). Слабая — низкий апсайд по апрециации цен (4-6% в год vs 10-15% в Чангу). Подходит инвесторам, которые хотят минимизировать operational headache.
Юридически Керобокан — преимущественно лизхолд 25-50 лет. Freehold через PT PMA встречается у застройщиков туристических проектов на границе с Семиньяк.
Сейчас в каталоге 1 объектов в районе Керобокан. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Ещё про Керобокан
Связанные разделы по этому району
Жилые комплексы в районе Kerobokan на Бали — каталог
На этой странице — жилые комплексы в пределах района Kerobokan. По каждому проекту видны фото, район, типы юнитов, статус и сроки сдачи. Это удобно, чтобы быстро сравнить десятки строек и выбрать тот, что подходит вам.
Жилых комплексов на Бали — несколько сотен. Самые активные локации: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Убуд, Санур, Нуса-Дуа. Большая часть проектов — лизхолд 25–80 лет, сдача через 1–3 года, типы юнитов: апартаменты, виллы, таунхаусы.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жилой комплекс на Бали?+
Это огороженная территория с группой зданий — апартаментов, вилл, таунхаусов — общим управлением, охраной, обычно с бассейном, фитнесом и ресепшеном. На Бали комплексы делятся на инвестиционные (под аренду) и резидентские (для жизни).
Чем отличается строящийся комплекс от готового?+
Строящийся продаётся дешевле (до 30%), но риски выше: сроки могут сдвигаться, качество финиша непонятно. Готовый можно посмотреть и сразу сдавать в аренду, но цена выше.
Какое разрешение должно быть у комплекса?+
Главные документы — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без PBG строить вообще нельзя; без SLF юнит не может официально сдаваться в аренду.
На сколько лет оформляется лизхолд?+
Стандартно 25–30 лет с возможностью продления. Премиальные проекты предлагают 50–80 лет первого периода. Чем длиннее лизхолд — тем выше ликвидность.
Можно ли купить юнит до начала строительства?+
Да, через предпродажи. Цены ниже на 15–25%, но нужно проверить надёжность застройщика и наличие PBG. Оплата по графику строительства.