Купить виллу в Кедунгу, Бали — 2 виллы 2026
Кедунгу — нишевый район с очень ограниченным предложением, где основной формат покупки сейчас — 1-bedroom апартаменты с медианной ценой $121,450.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Кедунгу — гид инвестора
Рынок продажи в Кедунгу сейчас очень узкий: виллы в продаже отсутствуют, доступно только 6 апартаментов в диапазоне от $92,500 до $349,500 при медианной цене $121,450. Это делает район заметным прежде всего для покупателя, который рассматривает апартаменты с бюджетом до $125k, а не виллу.
По структуре предложения Кедунгу — компактный рынок: типичный формат здесь 1-bedroom апартаменты, медианная цена составляет $3,028 за м², а жилых комплексов всего 1. Выбор ограничен, поэтому район скорее подходит для точечного входа, чем для широкого сравнения объектов.
Арендное предложение представлено минимально: в открытом рынке есть только 1 объект с помесячной ставкой $1,077. Это указывает на слабую представленность аренды и нишевую ликвидность, поэтому при покупке здесь важно учитывать небольшую глубину рынка.
Сейчас в каталоге 2 объектов в районе Кедунгу. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Вилла Vasana в Kedungu - 100 м², 2 спальни
Вилла Vasana в Kedungu - 130 м², 3 спальни
Смотрите также
Ещё про Кедунгу
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Kedungu на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Kedungu. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).