Житлові комплекси в Uluwatu
Півострів Букіт — преміальні види на океан і найвища дохідність на Балі.
Про район Uluwatu — гід інвестора
Улувату і весь Букіт (включно з Пандавою, Унгасаном, Біндіном) — преміальний напрям для покупців-інвесторів. Віли з прямим видом на океан біля скель мають найвищий ADR на острові: $250-450 за ніч за 2–3 спальні. Заповнюваність при керованій оренді через Airbnb Luxe і Plum Guide — 70–85%.
Чиста дохідність — 10–15% на рік, вище за Чангу завдяки преміальним ставкам і довшим перебуванням (у середньому 4–7 ночей). Вхід — від $130K за компактну вілу з 1 спальнею в Пекату чи Біндіні й до $1.5M+ за вілу на краю скелі з інфініті-басейном в Улувату та Паданг-Паданг.
Сильні сторони Букіту: менше заторів, ніж у Чангу, «зріліша» аудиторія (люкс і напівлюкс), стабільний цілорічний попит завдяки серф-сезонам в обидва боки року. Мінуси: 45–60 хвилин до аеропорту, обмежена побутова інфраструктура (магазини, аптеки), повна залежність від автомобіля.
Юридичний ландшафт стандартний для Балі: лізхолд на 25–80 років від приватних власників; фріхолд через PT PMA — у великих проєктах забудовників. Зонування стабільне — Букіт не зачепили останні перегляди RDTR.
Наразі в каталозі 13 об’єктів у районі Uluwatu. Кожен пройшов редакторський QA — PBG, SLF, реєстрація забудовника та перевірка на місці.
Surfside Bali
Base Uluwatu
Anta MediSpa Villas Resort
Manta Livin
TAMORA AXIS
NEXA TOWNHOUSE ULUWATU
ERA by OXO
Uluwatu Apartments
NEXA OCEANVIEW
NAMI Villas
Claro De Luno Villa
Desa Harmonis Cliff
Більше про Uluwatu
Пов’язані розділи щодо цього району
Житлові комплекси в районі Uluwatu на Балі — каталог
На цій сторінці — житлові комплекси в межах районі Uluwatu. По кожному проєкту видно фото, район, типи юнітів, статус і терміни здачі — це зручно, щоб швидко порівняти десятки будов і обрати той, що вам підходить.
Uluwatu — півострів Букіт. Видові проєкти на урвищах і преміальні комплекси, збудовані під ринок інвестицій і подобової оренди.
За типом і статусом
Часті запитання
Що таке житловий комплекс на Балі?+
Це огороджена територія з групою будівель — апартаментів, вілл, таунхаусів — зі спільним управлінням, охороною, зазвичай із басейном, фітнесом і ресепшеном. На Балі комплекси поділяються на інвестиційні (під оренду) та резидентські (для життя).
Чим комплекс, що будується, відрізняється від готового?+
Юніти в будові продаються дешевше (до 30%), але ризики вищі: терміни можуть зсуватися, якість оздоблення невідома. Готовий комплекс можна оглянути й одразу здавати в оренду, але ціна вища.
Які дозволи має мати комплекс?+
Два ключові документи — PBG (дозвіл на будівництво) і SLF (сертифікат придатності до експлуатації). Без PBG будувати нелегально; без SLF юніт не можна офіційно здавати в оренду.
На скільки років оформлюється лізхолд?+
Стандартно 25–30 років з можливістю продовження. Преміальні проєкти пропонують 50–80 років першого періоду. Що довший лізхолд — то вища ліквідність при перепродажі.
Чи можна купити юніт до початку будівництва?+
Так — через передпродаж. Ціни на 15–25% нижчі, ніж після здачі, але потрібно перевірити надійність забудовника й наявність PBG. Оплата за графіком будівництва.