Житлові комплекси в Pandawa
Пандава — район зі збалансованою пропозицією і доступним входом в апартаменти: тут є і компактні інвестиційні формати, і віли середнього сегмента.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Pandawa — гід інвестора
У Пандаві в продажу 26 віл, 42 апартаменти та 21 житловий комплекс. Пропозиції достатньо для вибору, але ринок не виглядає перегрітим. Район особливо вирізняється апартаментами до $150k — медіанна ціна $137,000, медіана $3,536 за м².
Медіанна ціна віли в Пандаві — $269,500, або $3,241 за м², тобто доступніше, ніж у преміальних локаціях Балі. Діапазон цін на віли широкий — від $80,000 до $6,500,000, — але ядро ринку в середньому сегменті. В апартаментах масовий попит зосереджений у діапазоні $90,000–$480,000.
Ринок оренди обмежений: 12 оголошень, медіанна ставка $1,875 на місяць, діапазон $525–$2,133.33. Типовий формат — 1 спальня, тож район найкраще підходить покупцям компактних апартаментів або невеликої віли під оренду чи для життя.
Наразі в каталозі 21 об’єктів у районі Pandawa. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
XO Pandawa
Pandawa Dream
Arin Grin Complex Pandawa
BODY SENSE
Calypso Villa
Golden Peacock Villa
Coconut Sugar Villa
Royalin Villa
Ramada Encore by Wyndham Bali Anta
Jey Grey Residence
Rachida Hotel
Pandawa Residence
Більше про Pandawa
Пов’язані розділи щодо цього району
Житлові комплекси в районі Pandawa на Балі — каталог
На цій сторінці — житлові комплекси в межах районі Pandawa. По кожному проєкту видно фото, район, типи юнітів, статус і терміни здачі — це зручно, щоб швидко порівняти десятки будов і обрати той, що вам підходить.
Pandawa — півострів Букіт. Видові проєкти на урвищах і преміальні комплекси, збудовані під ринок інвестицій і подобової оренди.
За типом і статусом
Часті запитання
Що таке житловий комплекс на Балі?+
Це огороджена територія з групою будівель — апартаментів, вілл, таунхаусів — зі спільним управлінням, охороною, зазвичай із басейном, фітнесом і ресепшеном. На Балі комплекси поділяються на інвестиційні (під оренду) та резидентські (для життя).
Чим комплекс, що будується, відрізняється від готового?+
Юніти в будові продаються дешевше (до 30%), але ризики вищі: терміни можуть зсуватися, якість оздоблення невідома. Готовий комплекс можна оглянути й одразу здавати в оренду, але ціна вища.
Які дозволи має мати комплекс?+
Два ключові документи — PBG (дозвіл на будівництво) і SLF (сертифікат придатності до експлуатації). Без PBG будувати нелегально; без SLF юніт не можна офіційно здавати в оренду.
На скільки років оформлюється лізхолд?+
Стандартно 25–30 років з можливістю продовження. Преміальні проєкти пропонують 50–80 років першого періоду. Що довший лізхолд — то вища ліквідність при перепродажі.
Чи можна купити юніт до початку будівництва?+
Так — через передпродаж. Ціни на 15–25% нижчі, ніж після здачі, але потрібно перевірити надійність забудовника й наявність PBG. Оплата за графіком будівництва.