Житлові комплекси в Ubud
Культурний і духовний центр Балі: велнес, йога, довші перебування.
Про район Ubud — гід інвестора
Убуд — єдиний район у глибині острова, яким серйозно цікавляться інвестори. Оренда тут влаштована інакше: не подобово, а на тижні й місяці — для велнес-туристів, організаторів ретритів і прихильників slow travel. Середнє перебування — 7–14 ночей, ADR для 2 спалень — $90-150.
Дохідність скромніша, ніж на узбережжі, — 6–9% чистими на рік, зате стабільніша: менше сезонних просідань, більше повторних бронювань, нижчі витрати на обслуговування (без морської солі в повітрі техніка зношується значно повільніше). Вхід — від $120K за вілу з 1 спальнею в Пенестанані чи Тегаллаланзі.
Типовий інвестор Убуду поєднує оренду з 2–4 місяцями власного проживання на рік. Пік попиту — травень–вересень і грудень–січень; в інші місяці можна жити самому без втрати дохідності.
Юридично Убуд простіший за узбережжя: менше спекулятивних власників, лізхолд зазвичай від сімей із чистою історією землі, фріхолд через PT PMA доступний на ділянках із перевіреним статусом.
Наразі в каталозі 28 об’єктів у районі Ubud. Кожен пройшов редакторський QA — PBG, SLF, реєстрація забудовника та перевірка на місці.
Ubud Dream
Art Boutique Hotel
ARUNA RESIDENCE
BAMBOOLINA
AURA Wellness Resort
Happiness Village Ubud
Renaissanse Residence
Puri Sidem
Loyo Villas Ubud
VILLA CASA MIRA
Garden Villa II
Escapist
Більше про Ubud
Пов’язані розділи щодо цього району
Житлові комплекси в районі Ubud на Балі — каталог
На цій сторінці — житлові комплекси в межах районі Ubud. По кожному проєкту видно фото, район, типи юнітів, статус і терміни здачі — це зручно, щоб швидко порівняти десятки будов і обрати той, що вам підходить.
В Убуді — малоповерхові проєкти в оточенні джунглів і рисових терас. Підходить тим, хто шукає спокійнішу атмосферу подалі від пляжного натовпу.
За типом і статусом
Часті запитання
Що таке житловий комплекс на Балі?+
Це огороджена територія з групою будівель — апартаментів, вілл, таунхаусів — зі спільним управлінням, охороною, зазвичай із басейном, фітнесом і ресепшеном. На Балі комплекси поділяються на інвестиційні (під оренду) та резидентські (для життя).
Чим комплекс, що будується, відрізняється від готового?+
Юніти в будові продаються дешевше (до 30%), але ризики вищі: терміни можуть зсуватися, якість оздоблення невідома. Готовий комплекс можна оглянути й одразу здавати в оренду, але ціна вища.
Які дозволи має мати комплекс?+
Два ключові документи — PBG (дозвіл на будівництво) і SLF (сертифікат придатності до експлуатації). Без PBG будувати нелегально; без SLF юніт не можна офіційно здавати в оренду.
На скільки років оформлюється лізхолд?+
Стандартно 25–30 років з можливістю продовження. Преміальні проєкти пропонують 50–80 років першого періоду. Що довший лізхолд — то вища ліквідність при перепродажі.
Чи можна купити юніт до початку будівництва?+
Так — через передпродаж. Ціни на 15–25% нижчі, ніж після здачі, але потрібно перевірити надійність забудовника й наявність PBG. Оплата за графіком будівництва.