Житлові комплекси в Sanur
Спокійний сімейний курорт на східному узбережжі з низьким інвестиційним ризиком.
Про район Sanur — гід інвестора
Санур — найстаріший туристичний район Балі, відомий спокійною сімейною аудиторією, безпечним середовищем і передбачуваною дохідністю. Тут немає ажіотажу, як у Чангу, але й різких падінь немає: заповнюваність тримається на рівні 65–75% цілий рік без сезонних піків і провалів.
Дохідність скромніша — 5–8% чистими на рік, зате інвестиційний ризик мінімальний: зріла інфраструктура, лікарня BIMC, міжнародні школи, набережна вздовж пляжу. Вхід — від $150K за вілу з 1 спальнею в Реноні чи Сіндху.
Орендарі — європейські пенсіонери на 1–3 місяці, сім’ї експатів, співробітники великих компаній із проєктами на Балі. Об’єкти в Санурі важко продати спекулятивно (зростання вартості землі 4–6% на рік проти 10–15% у Чангу), але й втратити гроші складно — ринок стабільний.
Санур підходить інвесторам із горизонтом 10+ років і низьким профілем ризику: передбачуваний грошовий потік важливіший за агресивне зростання вартості.
Наразі в каталозі 6 об’єктів у районі Sanur. Кожен пройшов редакторський QA — PBG, SLF, реєстрація забудовника та перевірка на місці.
Cassandra 1
Cassandra 4
MAGNUM RESORT SANUR
Cassandra 2
Sanur Apartments
MAISON BOHEME
Більше про Sanur
Пов’язані розділи щодо цього району
Житлові комплекси в районі Sanur на Балі — каталог
На цій сторінці — житлові комплекси в межах районі Sanur. По кожному проєкту видно фото, район, типи юнітів, статус і терміни здачі — це зручно, щоб швидко порівняти десятки будов і обрати той, що вам підходить.
Санур — спокійніше східне узбережжя з лагуною. Популярне серед родин і довгострокових переїздів.
За типом і статусом
Часті запитання
Що таке житловий комплекс на Балі?+
Це огороджена територія з групою будівель — апартаментів, вілл, таунхаусів — зі спільним управлінням, охороною, зазвичай із басейном, фітнесом і ресепшеном. На Балі комплекси поділяються на інвестиційні (під оренду) та резидентські (для життя).
Чим комплекс, що будується, відрізняється від готового?+
Юніти в будові продаються дешевше (до 30%), але ризики вищі: терміни можуть зсуватися, якість оздоблення невідома. Готовий комплекс можна оглянути й одразу здавати в оренду, але ціна вища.
Які дозволи має мати комплекс?+
Два ключові документи — PBG (дозвіл на будівництво) і SLF (сертифікат придатності до експлуатації). Без PBG будувати нелегально; без SLF юніт не можна офіційно здавати в оренду.
На скільки років оформлюється лізхолд?+
Стандартно 25–30 років з можливістю продовження. Преміальні проєкти пропонують 50–80 років першого періоду. Що довший лізхолд — то вища ліквідність при перепродажі.
Чи можна купити юніт до початку будівництва?+
Так — через передпродаж. Ціни на 15–25% нижчі, ніж після здачі, але потрібно перевірити надійність забудовника й наявність PBG. Оплата за графіком будівництва.