Купить виллу в Убуд, Бали — 28 вилл 2026
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
О районе Убуд — гид инвестора
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий. Средний срок проживания — 7-14 ночей, ADR 2BR — $90-150.
Доходность скромнее побережья — 6-9% годовых чистыми, но стабильнее: меньше сезонных провалов, выше повторные бронирования, ниже расходы на коммунальные (отсутствие морской соли в воздухе значимо снижает износ техники). Цена входа — от $120K за виллу 1BR в Penestanan или Tegallalang.
Целевой инвестор Убуда — тот, кто планирует совмещать сдачу с собственным проживанием 2-4 месяца в году. Сезон высокого спроса с мая по сентябрь и декабрь-январь, остальные месяцы реально жить самому без потери доходности.
Юридически Убуд проще побережья: меньше спекулятивных лендлордов, лизхолды чаще от семей с прозрачной историей земли, freehold через PT PMA доступен на ряде участков с подтверждённым статусом.
Сейчас в каталоге 28 объектов в районе Убуд. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла Dune в Ubud - 70 м², 2 спальни
Вилла Terracotta в Ubud - 100 м², 2 спальни
Вилла Terracotta в Ubud - 100 м², 2 спальни
Вилла Ubud Dream в Ubud - 91 м², 1 спальни
Вилла Dune в Ubud - 81 м², 2 спальни
Вилла Ubud Dream в Ubud - 103 м², 2 спальни
Вилла AURA Wellness Resort в Ubud - 120 м², 2 спальни
Вилла Dune в Ubud - 42 м², 1 спальни
Вилла Ubud Dream в Ubud - 103 м², 2 спальни
Вилла Ubud Dream в Ubud - 91 м², 1 спальни
Вилла Re:Imagined Villas в Ubud - 100 м², 2 спальни
Вилла AURA Wellness Resort в Ubud - 45 м², 1 спальни
Смотрите также
Ещё про Убуд
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Ubud на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Ubud. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
В Убуде — виллы среди джунглей и рисовых террас. Подходит тем, кто ищет приватность и природу подальше от пляжа.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
1-bedroom виллы стартуют от 150–250 тыс. $, 2–3-bedroom в Чангу/Букит — от 350 тыс. $. Премиальные видовые виллы доходят до 1.5–3 млн $.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).