Вилла Dune в Убуде — 42 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
6 522 зданий в радиусе 1 км · +37% с 2016 года
11,8% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 73% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 37% времени
Средний ветер: 2 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 83 ресторана · 50 отелей · 43 бара · 37 спа-салонов · 35 кафе · 19 достопримечательностей · 18% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 54% объектов, которые сдаются рядом
306 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
На фоне 306 похожих вилл в Убуде объект выглядит немного сильнее сегмента: ожидаемая загрузка 82% против средних 79.3%. Плюс даёт панорамное остекление — оно есть лишь у 21% соседей и связано с более высокой ставкой. Слабые места прямые: комнаты не просторные, а ванны нет; у части соседей это есть.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 12 лет на Бали
- 9 лет строим креативные отели
- ТОП-10 уникальных отелей мира по Airbnb
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Dune
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $142,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 42 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус собственности у объекта?+
Leasehold на 33 года, до 2058-01-31.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Ubud, в проекте Dune.
Подходит ли вилла для жизни или аренды?+
Да, назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.