Вилла в комплексе AURA Wellness Resort в Убуде — 45 м², 1 спальня
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 130 ресторанов · 81 бар · 69 кафе · 63 спа-салона · 60 отелей · 33 достопримечательности · 47% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий. Средний срок проживания — 7-14 ночей, ADR 2BR — $90-150.
Востребованность в районе
Сильнее 58% объектов, которые сдаются рядом
306 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
В сегменте 1-спальных вилл Убуда средняя загрузка держится на 79.3%, а у этого объекта ожидание выше — 82%. Его поддерживает панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 21% случаев и связано с прибавкой к ставке на 9.7%; слабее выглядит только планировка — просторных комнат здесь нет, тогда как у 30% соседей они есть.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- Феликс Демин - фаундер компании SPG
- 9 лет опыта в премиум-недвижимости на Бали
- 25 международных наград
Связаться с менеджером
Видео: AURA Wellness Resort
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $149,300.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 45 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 33 года.
Где находится проект?+
Комплекс AURA Wellness Resort расположен в районе Убуд.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Да, назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.