OCEANIQ 2 villa in Nusa Dua — 128 m² met zwembad en 2 slaapkamers
Kerngegevens
Beschrijving
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - a strong option.
What is good about it
- Close to the airport
- Above-average yield
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it good to live in
Comfortable to live in, but school is far.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it safe?
We see no completed projects by this developer yet.
- Building permit
- yes
- Construction
- Строится, handover 2027
- Land lease
- 25 years
- Developer Oceaniq
- 0 of 3 projects completed
- Elevation and ocean
- Plot 46 m above sea level, 590 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 50 m
- Slope
- gentle, 10%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but school is far
Een resort voor gezinnen en zakelijke gasten, met premiumhotels in een rustige, afgesloten omgeving.
Nusa Dua is een afgesloten resortgebied aan de zuidkust van Bali, waar grote internationale 5-sterrenketens samenkomen (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Dat geeft een uniek beleggingsprofiel: een constante stroom zakelijke gasten, congresdelegaties en gezinnen in het semi-luxe- en luxesegment.
Zon en weer
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Wind bij het huis
April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten
86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries
Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.
Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.
Bereikbaarheid
- Luchthaven
- 23 min
- Canggu
- 56 min
- Ubud
- 84–99 min
- Uluwatu
- 39 min
- Sanur
- 40–43 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 3.8 km · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
- Clinic
- 1.8 km · Puskesmas Kuta Selatan · pharmacy 1.0 km
- Grocery store
- 150 m · Circle K Sawangan Geger
- Cafés
- 5 within 500 m
- Quiet
- quiet
Nusa Dua Beach - 800 m
4,5· 1,642 Google reviewsWhite sand, calm water
Photos: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)
- Swimming
- yes
- With kids
- yes
- Surf
- no
- By the beach
- 7 cafés, 9 restaurants, 7 bars within 500 m
- Also
- snorkelling, diving, SUP, kayak, jet ski, parasailing, banana boat, boats to the islands
- Promenade
- yes
Waar buitenlandse toeristen zijn
Will there be demand?
Similar places nearby rent well
Similar places within 2 km: typically Rp 5,3 mln per night, usually from Rp 1,5 mln to Rp 5,3 mln.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 3,5 mln per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 5,43 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 23.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
2 bedrooms in Nusa Dua and within 3 km: typically Rp 21,2 mln per month, usually from Rp 15,3 mln to Rp 30 mln.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 5,43 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 23.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 34 mln a month.
This villa is 69% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,6 mln per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 11 similar villas within 3 km, rumah123.com listings. Fewer than 30 listings — treat this as a guide, not a market figure.
For sale nearby
How much will it earn?
About 12.1% a year before tax, 9.7% for non-residents. Pays back in about 8 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 8,5% | 12,1% | 16,5% |
| Monthly rentalper year before tax | 2,1% | 3,4% | 5,4% |
- 3 internationale awards
- Winnaar
- ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
Contactgegevens van de ontwikkelaar
Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.
Video's: OCEANIQ 2
Andere villa's in Nusa Dua
Gerelateerd
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost OCEANIQ 2 villa in Nusa Dua — 128 m² met zwembad en 2 slaapkamers?+
De huidige vraagprijs is $279,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.
Waar ligt OCEANIQ 2 villa in Nusa Dua — 128 m² met zwembad en 2 slaapkamers?+
Het object ligt in Nusa Dua, Bali. Exacte coördinaten op de kaart hierboven.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja. De transactie verloopt via leasehold (langdurige grondpacht) bij een PPAT-notaris, of via een PT PMA-vennootschap.
Wat is de leaseholdtermijn?+
De basistermijn is 25 jaar. Vraag de ontwikkelaar naar verlengingsvoorwaarden.
Welke grond hoort bij de villa?+
Kavelgrootte op aanvraag — indien beschikbaar getoond in de kaart hierboven.