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Villas · Uluwatu

Townhouse NEXA Townhouse Uluwatu — 145 m², 2 chambres, Uluwatu

2 BR145 m² maison90 m² terrainUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,47 Md
Rp 30,9 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
145 m²
Terrain
90 m²
Livraison
Livré
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

NEXA TOWNHOUSE ULUWATU est un townhouse contemporain situé dans le quartier prisé de Uluwatu à Bali. La résidence offre une surface de 145 m², pensée pour organiser confortablement l’espace de vie ou de séjour. La maison comprend deux chambres, un format adapté à une famille ou à l’accueil de visiteurs. Le prix est de 250 000 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Ce type de propriété offre une perspective à long terme et un cadre de transaction clair. Le complexe se distingue par une architecture soignée et un haut niveau d’intimité, particulièrement recherché sur le marché de l’immobilier premium à Bali. Le secteur de Uluwatu est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité des plages et sa forte demande auprès des investisseurs comme des locataires. Ce bien convient pour y vivre, pour la location ou pour un investissement immobilier à Bali grâce à une demande stable et à un emplacement attractif.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a strong option, but check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Cheaper than similar villas for sale nearby
  • Close to the airport
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer NEXA
4 of 8 projects completed
Elevation
Plot 203 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

À propos du quartier · Uluwatu

La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.

Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.

Location premiumTouristes long séjourCommunauté surfVue océan
Toutes les villas à Uluwatu

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
36 min
Canggu
65–69 min
Ubud
101–117 min
Uluwatu
13 min
Sanur
57–61 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1000 m · Uluwatu School
Beach
1.9 km · padang padang beach
Clinic
650 m · Nusa Medica Clinic Pecatu · pharmacy 250 m
Grocery store
250 m · Catu Mart
Cafés
20 within 500 m
Quiet
busy road 80 m away

Nunggalan Beach - 2.7 km

4,6· 492 Google reviews

White sand, strong currents

Nunggalan Beach
Nunggalan Beach

Photos: F-GSPY (CC BY 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
1 café, 3 restaurants, 1 bar, 1 beach club within 500 m
Promenade
no
Getting down
steep path

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,6 M per night.

From one booked nightRp 1,1 Mof that, Rp 537 000 is profit
In hand per monthRp 27,6 Mat 85% occupancy
At a loss belowRp 1,9 M a night1.3× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,2 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 322 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 465 000
Management company17%−Rp 501 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 412 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 465 000
You keepRp 1,1 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 85% occupancy. The investment of Rp 4,91 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 8.4% a year before tax, 6.8% for non-residents. Pays back in about 12 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,3%8,4%12,3%
Monthly rentalper year before tax4,4%6,4%9,6%
NEXA
Promoteur
NEXA
  • Lauréat des Asia Pacific Property Awards 2024–2025 dans la catégorie « Residential Property Indonesia » pour le projet Wood Residence by NEXA
  • Lauréat des Luxury Lifestyle Awards 2025 dans la catégorie « Best Luxury Hotel Development » pour le projet Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Julia
Julia
Conseiller NEXA
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : NEXA TOWNHOUSE ULUWATU

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Questions fréquentes

Combien coûte Townhouse NEXA Townhouse Uluwatu — 145 m², 2 chambres, Uluwatu ?+

Le prix actuel est de $250,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Townhouse NEXA Townhouse Uluwatu — 145 m², 2 chambres, Uluwatu ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

90 m² de terrain privatif avec la villa.