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Villas · Uluwatu

Townhouse Surfside Bali à Uluwatu — 145 m², 3 chambres

3 BR145 m² maisonUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 6,78 Md
Rp 46,8 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
3 BR
Maison
145 m²
Livraison
2026
Permis
SLF applied for
Bail emphytéotique
32 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l'aéroport
12 km
Style intérieur
Tropical moderne

Description

Le townhouse Surfside Bali se situe dans le quartier prisé de Uluwatu, l’un des secteurs les plus recherchés de Bali pour vivre et pour un investissement immobilier. Le complexe associe une architecture contemporaine à des plans bien pensés, ce qui en fait une option attractive pour une résidence à long terme, la location ou le placement de capital. La surface du bien est de 145 m² et il comprend trois chambres, offrant un cadre confortable pour une famille ou un groupe de résidents. Le prix du townhouse est de 325 000 dollars, avec une durée de détention de 32 ans. Ce format de propriété convient aux acheteurs qui privilégient une transaction claire et une perspective à long terme. Le secteur de Uluwatu est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales, ce qui soutient la liquidité du bien et la demande locative. Surfside Bali s’adresse à ceux qui envisagent Bali comme lieu de vie, source de revenus locatifs stables ou solution de préservation du capital. Le complexe se distingue par un bon niveau de réalisation et un emplacement avantageux, renforçant l’attractivité du bien sur le marché immobilier de l’île.

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Is this property worth buying

For rental income - a strong option, but check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
32 years
Developer Fund Bridge Indonesia
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 54 m above sea level, 330 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 40 m, paved
Slope
gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far

À propos du quartier · Uluwatu

La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.

Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.

Location premiumTouristes long séjourCommunauté surfVue océan
Toutes les villas à Uluwatu

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
49 min
Canggu
78–83 min
Ubud
114–129 min
Uluwatu
6 min
Sanur
70–73 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.4 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
200 m · SŌMA Aesthetics & Longevity Club · pharmacy 400 m
Grocery store
250 m · Galih Mart
Cafés
38 within 500 m
Quiet
quiet

Suluban Beach (Blue Point) - 300 m

4,5· 55 Google reviews

Golden sand, strong currents

Suluban Beach (Blue Point)
Suluban Beach (Blue Point)

Photos: I made jon arinata (CC BY-SA 4.0), tigoretagore (CC BY-SA 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
15 cafés, 24 restaurants, 15 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 6,5 M per night.

From one booked nightRp 1,7 Mof that, Rp 895 000 is profit
In hand per monthRp 43,8 Mat 85% occupancy
At a loss belowRp 2,6 M a night1.3× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,7 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 465 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 680 000
Management company17%−Rp 734 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 644 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 519 000
You keepRp 1,7 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 85% occupancy. The investment of Rp 7,33 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 29.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 9.0% a year before tax, 7.2% for non-residents. Pays back in about 11 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax6,2%9,0%12,4%
Monthly rentalper year before tax3,1%5,3%8,8%
Fund Bridge Indonesia
Promoteur
Fund Bridge Indonesia
  • expérience en investissement depuis 2018
  • 4 ans à Bali
  • 3,7 HA de projets immobiliers réalisés
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Stacy
Stacy
Conseiller Fund Bridge Indonesia
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Surfside Bali

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Questions fréquentes

Combien coûte Townhouse Surfside Bali à Uluwatu — 145 m², 3 chambres ?+

Le prix actuel est de $379,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Townhouse Surfside Bali à Uluwatu — 145 m², 3 chambres ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 32 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.