Pro
8 photos
Villas · Uluwatu

Villa à vendre à Desa Harmonis Cliff, Uluwatu — 75 m², 1 chambre

1 BR75 m² maisonUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,95 Md
Rp 39,4 M / m²
Prix mis à jour 2 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Maison
75 m²
Livraison
2026
Permis
PBG applied for
Bail emphytéotique
25 ans
Quartier
Uluwatu
Vers l'aéroport
12 km
Style intérieur
Tropical balinais

Description

La villa Desa Harmonis Cliff se situe dans le quartier prisé de Uluwatu à Bali et propose un espace contemporain de 75 m² avec une chambre. Le bien se distingue par un agencement bien pensé et une vraie intimité, un choix idéal pour les acquéreurs en quête de calme et d’un cadre de vie de qualité. Uluwatu est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et son attractivité auprès des amateurs de séjour privé. Le prix de la villa est de 160 000 USD, avec un droit de propriété de 25 ans. Ce format de détention offre une structure claire pour la transaction et une perspective à long terme pour l’acquéreur. La villa convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à la location ou à un investissement immobilier à Bali, compte tenu de la demande stable pour ce type de bien dans le secteur. Desa Harmonis Cliff s’adresse à ceux qui voient Bali non seulement comme une destination de vacances, mais aussi comme une opportunité d’investissement. Son emplacement à Uluwatu soutient l’intérêt locatif du bien, tandis que l’architecture contemporaine et la qualité de construction répondent aux attentes d’acheteurs exigeants.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a strong option, but check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
25 years
Developer Nature Investment Group
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 124 m above sea level, 500 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 50 m, paved
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Uluwatu

La péninsule du Bukit — falaises, vues sur l’océan et parmi les tarifs de villa à la nuit les plus élevés de Bali.

Uluwatu et l'ensemble du Bukit (dont Pandawa, Ungasan, Bingin) sont la destination premium des acheteurs investisseurs.

Location premiumTouristes long séjourCommunauté surfVue océan
Toutes les villas à Uluwatu

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
41 min
Canggu
70–74 min
Ubud
106–121 min
Uluwatu
6 min
Sanur
62–65 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.3 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
2.5 km · Maha Medicare Clinic Uluwatu
Grocery store
350 m · Surya Darma Mart
Cafés
12 within 500 m
Quiet
quiet

Nunggalan Beach - 1.1 km

4,6· 492 Google reviews

White sand, strong currents

Nunggalan Beach
Nunggalan Beach

Photos: F-GSPY (CC BY 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
1 café, 3 restaurants, 1 bar, 1 beach club within 500 m
Promenade
no
Getting down
steep path

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 2,1 M per night, usually from Rp 1,4 M to Rp 3,1 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 M per night.

From one booked nightRp 985 000of that, Rp 573 000 is profit
In hand per monthRp 26,9 Mat 90% occupancy
At a loss belowRp 1,3 M a night1.6× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,7 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 269 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 394 000
Management company17%−Rp 412 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 358 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 269 000
You keepRp 985 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 3,21 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 24.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 12.6% a year before tax, 10.1% for non-residents. Pays back in about 8 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax8,4%12,6%16,9%
Monthly rentalper year before tax3,9%5,8%10,1%
Nature Investment Group
Promoteur
Nature Investment Group
  • 4 ans à Bali
  • jusqu’à 99% d’occupation
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Dina
Dina
Conseiller Nature Investment Group
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Desa Harmonis Cliff

Autres villas à Uluwatu

Sur le même thème

Questions fréquentes

Combien coûte Villa à vendre à Desa Harmonis Cliff, Uluwatu — 75 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est de $165,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa à vendre à Desa Harmonis Cliff, Uluwatu — 75 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Uluwatu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.