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Villas · GWK

Villa à vendre à Ardhana Residence, GWK

2 BR95 m² maison244 m² terrainGWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
$400,000
$4,211 / m²
Prix mis à jour 13 octobre 2026
Contacts du promoteur
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
95 m²
Terrain
244 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG applied for
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
GWK
Vers l'aéroport
7.9 km
Style intérieur
Japonais / wabi-sabi

Description

La villa du complexe Ardhana Residence se situe dans le quartier prisé de GWK à Bali. Le bien offre une surface de 95 m² et comprend deux chambres, pour un cadre de vie confortable en famille ou en couple. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé soulignent le standing de cette propriété, tandis que l’intimité du complexe crée une atmosphère paisible au quotidien. Le prix de la villa est de 400 000 USD, avec un droit de jouissance de 30 ans. Ce format de propriété convient aussi bien à une résidence de longue durée qu’à un investissement immobilier à Bali destiné à la location. Le secteur de GWK est apprécié pour ses infrastructures développées et sa proximité avec les principaux pôles touristiques et d’affaires, ce qui soutient la demande locative et la valorisation du bien. Ardhana Residence associe un haut niveau de construction à un emplacement avantageux. Cette villa à vendre à Bali conviendra aux acheteurs qui recherchent intimité, sécurité et accès rapide aux points clés de l’île. Le bien présente un intérêt pour les investisseurs comme pour ceux qui envisagent Bali comme lieu de vie permanent ou saisonnier.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location26 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$127 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Accès

Aéroport26 min
Canggu56–60 min
Ubud92–108 min
Uluwatu24 min
Sanur47–51 min
Altitude157 m

Quartier et côte

Comment le quartier s’est construit

8 245 bâtiments dans un rayon de 1 km · +43% depuis 2016

14,9% du terrain sous toiture

De 2016 à 2023, construit moins vite qu’autour de 64 % des biens à Bali

Google Open Buildings d’après les images Sentinel‑2 (Copernicus), chaque bâtiment à ~4 m près. Dernières données : 2023.

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Rose des vents

Esri, Maxar

Vent dominant de l’est — 34% du temps

Vent moyen: 4,2 m/s · petite brise

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Indique d’où vient le vent.

Bali en 2050

+1…1,4 °C plus chaud en moyenne

+18…24% de travail en plus pour la climatisation

Pluie : les modèles divergent, pas de changement net

Projection de 27 modèles climatiques CMIP6 (Copernicus), scénarios d’émissions moyen et élevé. Une estimation pour toute l’île.

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 46 cafés · 43 restaurants · 38 spas et studios de yoga · 30 hôtels · 23 bars · 17 salles de sport · 21% des lieux alentour visent les étrangers

Suburbia Cafe
Suburbia Cafe
4.890 m
cafés
SEAN Spa Ungasan
SEAN Spa Ungasan
4.5110 m
spas et studios de yoga
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 m
cafés
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 m
cafés
Semboja coffee and eatery
Semboja coffee and eatery
4.8240 m
cafés
Kanana Village
Kanana Village
4.9430 m
spas et studios de yoga
Mora Spa | Balinese Massage
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 m
spas et studios de yoga
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 m
restaurants

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps
À propos du quartier · GWK

GWK est un petit marché pour une entrée sélective, avec un stock limité et des opportunités surtout sur les appartements à petit ticket et les villas de budget moyen.

GWK est un secteur à l'offre contrainte, avec seulement 20 annonces à vendre : 9 villas et 11 appartements, plus 1 résidence. C'est un petit marché au choix sélectif et à la concurrence limitée côté vente.

Petit budgetAppartements compactsVillas de budget moyenHabitation de petit format
Toutes les villas à GWK
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 34 biens dans un rayon de 1 km
Villas15 sur Booking
Prix moyen par nuit
$127
Scénario : une année à 65 % d’occupation
$30,200
à 55–75 % : $25,500–$34,800
89of 100

Demand in the area

Stronger than 89% of rentals nearby

115 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti

0 — weakest50 — average100 — strongest

The property looks stronger than most comparable nearby villas: the expected nightly rate is noticeably higher for the segment, while occupancy is also above average. This is supported by spacious rooms, which are found in only 26% of neighboring listings and are associated with a higher rate, as well as panoramic glazing, which 43% of neighbors have and which also adds to the rate.

Nightly rate vs neighbours
×1.38
~138 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

Ardhana Residence
Résidence
Ardhana Residence
GWKVillas, HôtelLivré84 unités
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High Quality Construction
Promoteur
High Quality Construction
  • 18 ans dans la construction
  • 2 ans à Bali
  • 2 récompenses internationales
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Daria
Daria
Conseiller High Quality Construction
5.0
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa à vendre à Ardhana Residence, GWK ?+

Le prix actuel est de $400,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa à vendre à Ardhana Residence, GWK ?+

Le bien se trouve à GWK, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

244 m² de terrain privatif avec la villa.