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Villas · GWK

Villa Ardhana Residence à GWK — 155 m², 3 chambres

3 BR155 m² maison370 m² terrainGWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
$410,000
$2,645 / m²
Prix mis à jour 13 octobre 2026
Contacts du promoteur
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
3 BR
Maison
155 m²
Terrain
370 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG applied for
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
GWK
Vers l'aéroport
7.9 km
Style intérieur
Japonais / wabi-sabi

Description

La villa Ardhana Residence se situe dans le quartier prisé de GWK à Bali et propose une configuration pensée pour un cadre de vie confortable comme pour un investissement immobilier à Bali. Avec une surface de 155 m², le bien permet d’organiser l’espace de façon fonctionnelle pour une famille ou des locataires. La villa comprend trois chambres, un format recherché pour une résidence principale, un séjour longue durée ou la location sur le segment premium. L’architecture contemporaine du complexe Ardhana Residence s’intègre harmonieusement à l’environnement de GWK, un secteur apprécié pour sa bonne accessibilité et sa proximité avec les principaux points d’intérêt de l’île. Le quartier attire expatriés et voyageurs, ce qui soutient l’attractivité locative et patrimoniale du bien. La villa est proposée au prix de 410,000 USD avec un droit de jouissance de 30 ans, offrant un cadre de transaction clair et une perspective à long terme. Ardhana Residence convient aux acheteurs qui envisagent l’achat d’un bien immobilier à Bali comme outil de préservation et de valorisation du capital, mais aussi pour un usage personnel ou la mise en location. Le bien réunit un bon niveau de finition, un emplacement avantageux et une structure juridique de détention fiable.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location26 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$127 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Accès

Aéroport26 min
Canggu56–60 min
Ubud92–108 min
Uluwatu24 min
Sanur47–51 min
Altitude157 m

Quartier et côte

Comment le quartier s’est construit

8 245 bâtiments dans un rayon de 1 km · +43% depuis 2016

14,9% du terrain sous toiture

De 2016 à 2023, construit moins vite qu’autour de 64 % des biens à Bali

Google Open Buildings d’après les images Sentinel‑2 (Copernicus), chaque bâtiment à ~4 m près. Dernières données : 2023.

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Rose des vents

Esri, Maxar

Vent dominant de l’est — 34% du temps

Vent moyen: 4,2 m/s · petite brise

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Indique d’où vient le vent.

Bali en 2050

+1…1,4 °C plus chaud en moyenne

+18…24% de travail en plus pour la climatisation

Pluie : les modèles divergent, pas de changement net

Projection de 27 modèles climatiques CMIP6 (Copernicus), scénarios d’émissions moyen et élevé. Une estimation pour toute l’île.

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 46 cafés · 43 restaurants · 38 spas et studios de yoga · 30 hôtels · 23 bars · 17 salles de sport · 21% des lieux alentour visent les étrangers

Suburbia Cafe
Suburbia Cafe
4.890 m
cafés
SEAN Spa Ungasan
SEAN Spa Ungasan
4.5110 m
spas et studios de yoga
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 m
cafés
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 m
cafés
Semboja coffee and eatery
Semboja coffee and eatery
4.8240 m
cafés
Kanana Village
Kanana Village
4.9430 m
spas et studios de yoga
Mora Spa | Balinese Massage
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 m
spas et studios de yoga
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 m
restaurants

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps
À propos du quartier · GWK

GWK est un petit marché pour une entrée sélective, avec un stock limité et des opportunités surtout sur les appartements à petit ticket et les villas de budget moyen.

GWK est un secteur à l'offre contrainte, avec seulement 20 annonces à vendre : 9 villas et 11 appartements, plus 1 résidence. C'est un petit marché au choix sélectif et à la concurrence limitée côté vente.

Petit budgetAppartements compactsVillas de budget moyenHabitation de petit format
Toutes les villas à GWK
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 34 biens dans un rayon de 1 km
Villas15 sur Booking
Prix moyen par nuit
$127
Scénario : une année à 65 % d’occupation
$30,200
à 55–75 % : $25,500–$34,800
80of 100

Demand in the area

Stronger than 80% of rentals nearby

69 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti

0 — weakest50 — average100 — strongest

This property looks stronger than most similar villas in the GWK area. It has spacious rooms and panoramic glazing: among nearby listings, these are seen in 70% and 51% of cases and are typically associated with a higher rate of +7.2% and +5.9%. Occupancy in this segment is already high, and there are no obvious weaknesses versus nearby competitors.

Nightly rate vs neighbours
×1.40
~180 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

Ardhana Residence
Résidence
Ardhana Residence
GWKVillas, HôtelLivré84 unités
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High Quality Construction
Promoteur
High Quality Construction
  • 18 ans dans la construction
  • 2 ans à Bali
  • 2 récompenses internationales
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Daria
Daria
Conseiller High Quality Construction
5.0
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Ardhana Residence à GWK — 155 m², 3 chambres ?+

Le prix actuel est de $410,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Ardhana Residence à GWK — 155 m², 3 chambres ?+

Le bien se trouve à GWK, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

370 m² de terrain privatif avec la villa.