Résidences à GWK
GWK est un petit marché pour une entrée sélective, avec un stock limité et des opportunités surtout sur les appartements à petit ticket et les villas de budget moyen.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de GWK — guide du quartier
GWK est un secteur à l'offre contrainte, avec seulement 20 annonces à vendre : 9 villas et 11 appartements, plus 1 résidence. C'est un petit marché au choix sélectif et à la concurrence limitée côté vente.
Côté prix, les appartements de GWK se situent sur le segment d'entrée à moyen, de $94,000 à $262,000 avec une médiane de $105,000. Les villas demandent un budget plus élevé, de $205,000 à $510,000, avec un prix médian de $320,000 et une médiane de $3,158 le m². Les appartements sont moins chers en ticket total mais plus chers au m² : $4,000 le m² en médiane contre $3,158 pour les villas.
Le format typique est le 1 chambre : le secteur convient mieux aux investissements compacts et à l'habitation personnelle de petit format qu'aux grandes propriétés familiales. Les données locatives sont faibles pour l'instant : aucune annonce de location mensuelle dans l'échantillon, le marché locatif n'est donc pas confirmé par les données actuelles.
Actuellement 1 biens disponibles à GWK. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
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Résidences à GWK à Bali — catalogue
Cette page répertorie les résidences dans quartier de GWK. Chaque projet affiche les photos, le quartier, les types d’unités, l’état de construction et le calendrier de livraison — pour comparer des dizaines de projets côte à côte et choisir celui qui vous convient.
Il existe plusieurs centaines de résidences à Bali. Les zones les plus actives sont Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Ubud, Sanur et Nusa Dua. La plupart des projets sont en leasehold de 25 à 80 ans avec livraison sous 1 à 3 ans ; les types d’unités incluent appartements, villas et maisons de ville.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une résidence à Bali ?+
Une propriété clôturée regroupant plusieurs bâtiments — appartements, villas ou maisons de ville — sous une gestion unique, avec sécurité et généralement piscine, salle de sport et réception. Les résidences se répartissent en deux catégories : investissement (construites pour la location) et résidentielle (construites pour y vivre).
Quelle différence entre une résidence en construction et une résidence livrée ?+
Les unités en construction se vendent jusqu’à 30 % moins cher, mais le risque est plus élevé : la livraison peut glisser et la qualité des finitions reste inconnue. Une résidence livrée, vous pouvez la visiter et la louer immédiatement, mais le prix est plus élevé.
Quels permis une résidence doit-elle détenir ?+
Les deux documents clés sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat d’occupation). Sans PBG, la construction n’est pas légale ; sans SLF, une unité ne peut pas être louée officiellement.
Quelle est la durée typique d’un leasehold ?+
Les baux standard durent 25 à 30 ans avec option de prolongation. Les projets premium offrent 50 à 80 ans sur la première période. Plus le bail est long, plus la liquidité à la revente est élevée.
Puis-je acheter une unité avant le début de la construction ?+
Oui — via la prévente. Les prix sont 15 à 25 % en dessous des niveaux post-livraison, mais vous devez vérifier le promoteur et confirmer que le PBG est en place. Le paiement suit le calendrier de construction.