Villa à vendre dans Ardhana Residence à GWK — 70 m², 1 chambre
Caractéristiques
Description
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental. Check the documents first.
What is good about it
- Flat plot with road access
- Close to the airport
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- Residential land - no nightly rental to tourists
Is it good to live in
Comfortable to live in, but beach is far. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- Residential land - no nightly rental to tourists
Is it safe?
No building permit (PBG) yet - only an application.
- Building permit
- application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
- Construction
- house ready
- Land lease
- 30 years
- Zone
- yellow - residential
- Developer High Quality Construction
- 3 of 6 projects completed
- Elevation
- Plot 157 m above sea level
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 20 m, paved
- Slope
- flat, 2%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- Residential land - no nightly rental to tourists
Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but beach is far
GWK est un petit marché pour une entrée sélective, avec un stock limité et des opportunités surtout sur les appartements à petit ticket et les villas de budget moyen.
GWK est un secteur à l'offre contrainte, avec seulement 20 annonces à vendre : 9 villas et 11 appartements, plus 1 résidence. C'est un petit marché au choix sélectif et à la concurrence limitée côté vente.
Soleil et météo
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Le vent à la maison
Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est
86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise
Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.
Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.
Accès
- Aéroport
- 26 min
- Canggu
- 56–60 min
- Ubud
- 92–108 min
- Uluwatu
- 24 min
- Sanur
- 47–51 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 600 m · Bukit Sunrise School
- Beach
- 3.4 km · Karma Kandara Private Beach
- Clinic
- 650 m · Reset Room Bali | IV therapy | Bloodwork | General Practitioner · pharmacy 100 m
- Grocery store
- 200 m · Sc Mart Supermarket bali cliff ungasan
- Cafés
- 24 within 500 m
- Quiet
- quiet
Carte des touristes étrangers
Will there be demand?
Only long-term rental is allowed, and few similar listings nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 8 similar places nearby rent monthly.
Nightly at neighbours - not allowed for this property
Similar places within 2 km: typically Rp 1,1 M per night, usually from Rp 788 000 to Rp 1,3 M.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,6 M per night.
1 bedroom within 2 km: typically Rp 13,8 M per month, usually from Rp 8,5 M to Rp 21,1 M.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 4,24 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 29.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 21,5 M a month.
This villa is 42% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,9 M per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 12 similar villas within 2 km, rumah123.com listings. Fewer than 30 listings — treat this as a guide, not a market figure.
For sale nearby
How much will it earn?
About 2.8% a year before tax, 2.1% for non-residents. Pays back in about 36 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Monthly rentalper year before tax | 1,4% | 2,8% | 4,9% |
Contacts du promoteur
Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

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Questions fréquentes
Combien coûte Villa à vendre dans Ardhana Residence à GWK — 70 m², 1 chambre ?+
Le prix actuel est de $220,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.
Où se situe Villa à vendre dans Ardhana Residence à GWK — 70 m², 1 chambre ?+
Le bien se trouve à GWK, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.
Quelle est la durée du bail ?+
La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.
Quel terrain accompagne la villa ?+
212 m² de terrain privatif avec la villa.












































